与房产相关的法律问题，上海房产纠纷律师告诉你需要知道的三点

　　随着社会的不断发展和房地产市场的日益繁荣，房产成为人们最关心的领域之一。然而，房产涉及到的法律问题也非常复杂，对于普通人来说往往难以理解。本文将从三个方面介绍与房产相关的法律问题，帮助读者更好地了解并避免与房产相关的法律风险。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的内容。

　　一、合同签订前的注意事项

　　在购买或出售房产之前，签订合同是非常重要的一步。在签订合同之前，双方应该仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款的理解与对方相同。此外，购房者还应该仔细核实房产的产权证书、土地证、房屋质量等方面的信息，以避免在交易中出现纠纷。

　　在签订合同之前，还需要注意以下几点：

　　审查房屋权属证明：购房者应该仔细查看房屋的产权证书和土地使用权证书，确保房屋所有权的真实性和合法性。

　　审查房屋是否存在纠纷：购房者应该仔细了解房屋的历史背景和使用情况，以避免房屋存在抵押、查封等情况。

　　注意房屋质量：购房者应该认真检查房屋的建筑质量，避免存在房屋漏水、裂缝等情况。二、合同纠纷的应对措施

　　尽管购房合同签订前我们已经尽了一切努力，但有时仍然会出现合同纠纷。这时候，我们应该采取适当的措施来解决问题。

　　协商解决：在合同纠纷出现的情况下，双方可以尝试通过协商来解决问题。如果双方的协商无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼来解决。

　　仲裁解决：仲裁是指双方通过协商选择仲裁机构对争议进行仲裁处理。仲裁具有程序简便、周期短、费用较低等优势。

　　诉讼解决：如果仲裁无法解决纠纷，双方可以选择通过诉讼解决问题。在诉讼过程中，需要向法院提交相关证据。三、房产继承问题

　　房产继承是房产领域中比较常见的问题，其涉及到的法律条文主要包括《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国物权法》。在继承过程中，如果存在多名继承人，如何处理房产分割问题就是一个比较关键的问题。在处理房产继承问题时，有以下几点需要注意：

　　合法继承人的确定根据《中华人民共和国继承法》，合法的继承人包括：配偶、子女、父母、祖父母、兄弟姐妹以及其他法定继承人。在处理房产继承问题时，首先需要确定合法的继承人，否则就会产生继承无效的问题。如果存在争议，可以通过法律途径进行解决。

　　房产分割的处理在确定合法的继承人后，如何处理房产分割问题就是一个比较复杂的问题。根据《中华人民共和国物权法》，共有房产可以采取协议分割或者强制分割两种方式进行处理。如果采取协议分割的方式，需要制定详细的协议内容，明确各自的权益和责任；如果采取强制分割的方式，需要通过法律途径进行解决，这种方式一般情况下会影响到各自的权益和利益，需要谨慎处理。

　　税费问题的处理在房产继承过程中，还需要考虑税费问题的处理。根据国家有关税收政策，房产继承需要缴纳遗产税和契税等税费，其中遗产税是按照遗产的价值进行计算的，而契税则是按照房产的市场价值进行计算的。因此，在房产继承过程中，需要注意对税费的处理，以避免出现不必要的纠纷。

　　四、法律案例

　　在上海市，曾经发生了一起房产继承纠纷案件。A先生在去世后，其子女B、C、D对其房产进行了继承。然而，在房产分割的过程中，B、C、D之间存在争议，无法达成一致意见。于是，B、C、D通过法律途径进行解决，最终由法院进行强制分割处理。在此过程中，由于没有妥善处理

　　房产交易中最核心的一环就是合同的签订。根据《合同法》第十六条的规定，合同自成立起即产生法律效力。当然，前提是该合同符合法律的规定。因此，在签订房产合同时，双方必须要注意以下几点：

　　首先，双方签订的合同应当具有法律效力，即应当符合《合同法》的规定。如果合同存在不符合法律规定的情况，那么这个合同是无效的，不能够对双方产生任何法律约束力。比如，一些不具有独立产权的房屋，如果被卖家出售，那么这个合同就是无效的。

　　其次，双方应当认真了解合同的内容，确保在签订合同之前已经充分了解了该房屋的情况，并且确认该房屋的产权真实有效。如果因为一些合同的内容不清晰或者产权存在问题，而导致双方发生争议，那么根据《合同法》的规定，争议双方应当按照合同约定或者依照有关法律规定进行协商解决。

　　最后，上海房产纠纷律师认为，签订合同时，双方应当依照《房屋买卖合同》的规定进行。根据《房屋买卖合同》的规定，合同应当包括房屋的基本情况、产权状况、房屋交付和价格等条款。如果双方未按照合同约定履行，那么对方有权要求其承担违约责任。