农村土地承包经营权依法流转后，原承包方退出承包关系，受让人与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变化，受让人成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让人有权享受相应的土地补偿费。上海房产律师带您了解一下有关的情况。
农村土地承包经营权依法转让后被征收的，征地补偿金是否归受让人所有。登记所有人出售共有房屋不符合法律要求或合同规定的条件的合同的有效性问题。当事人对未实际取得承包土地的土地承包经营合同提起的诉讼，为民事案件，由人民法院审理。
出卖人与买受人签订房屋进行买卖双方合同，出卖登记在某个人名下的房屋，不符合我国物权法第九十七条关于企业共有物处分的规定时间或者通过当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖交易合同没有约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更信息登记管理手续的，其他共有权人请求确认房屋买卖劳动合同行为无效的，人民对于法院不予社会支持。
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时即已设立。农村发展集体主义经济社会组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村学生集体经济活动组织结构发生的纠纷，属于自己平等民事行为主体之间的民事纠纷，人民法院应当可以作为我国民事案件予以受理。
出卖人出卖登记企业在其名下的共有房屋不符合相关法律制度规定进行或者共有人约定的条件，买受人请求强制要求履行房屋买卖合同纠纷问题处理。
出卖人以其名义登记的共有房屋，不符合物权法第九十七条规定或者共有人约定的条件的，出卖人出售共有房屋。有效的房屋买卖合同，买受人要求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出售共有房屋，表示不协助登记房屋所有权变更的，人民法院应当驳回买受人继续履行合同的请求。
集体经济组织作出的土地承包方案调整决定违反法律，侵害承包方权益的，应当依法撤销。集体主义经济社会组织学生通过召开村民会议等方式，作出土地承包方案可以调整的决定，违反我国农村地区土地承包法对承包权保护等法律制度规定，侵害承包人权益的，承包人依据物权法的规定，向人民法院起诉请求撤销该决定的，人民对于法院认为应当及时予以政策支持。
不签署书面贷款合同，只签署《商品房销售合同》并记录为担保方式，同时签署附买回协议，然后贷款人向借款人实际支付方式建立债权人－债务人关系，是目前一些民间借贷方式选择的借款方式。判断当事人之间法律关系的性质，不仅要看合同的名称、形式和内容，而且要分析当事人之间法律关系的实质。
如果是《商品房销售合同》 ，卖方并不准备实际交付房屋，而买方也不在乎购买房产。而当事人对“附买回协议”及相应处罚的关注，足以证明双方之间真正的法律关系是私人借贷。债务进行清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移相关手续，该协议法律效力以及如何可以确定
债务偿还期满后，当事人约定用房地产抵押方式清偿债务，在物权转让程序完成前，债务人悔改不履行清偿债务的约定，债权人请求延续抵押协议或者请求人民法院确认所有权的，应当驳回债权。但已明确，当事人要求继续履行债权债务原合同的，人民法院应当继续审理。
买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议。确认物权已存在物权归属问题争议为前提。买卖双方合同管理尚未完全履行完结，买受人可以请求进行确认其享有标的物之所有权的，不符合我国物权法第三十三条明确规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。
如何区分房地产合作开发合同中的清算条款与“合作实际上是贷款”合同。合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的权利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。
上海房产律师注意到，合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据合同法第九十七条、第九十八条规定，此约定性质为合同终止履行后的清理条款，不属于《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定的名为合作合同实为借款合同情形。
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