房本上加上名字，就能有用吗

　　一、上海房产诉讼律师婚前加名字的情况

　　你到底爱不爱我？爱我就在房本上加上我的名字！——想必这是不少即将步入婚姻殿堂的男女都会碰到的烦恼。

　　作为想加名的一方，初衷可能并不是想占便宜，只是为了有个保障，怕的是万一婚后感情不好了，对方说一句“这是我的房子，你滚出去”。

　　而被要求加名这一方也觉得委屈，不加名不代表我不爱你，但担心加了名字，自己父母倾尽所有买的房子万一离婚了被分走，替父母心疼，更何况有按揭的房子，贷款不还清，想加名也加不了啊。

　　有了居住权就好办了。

　　不用怕我把你扫地出门，为你设立居住权，如果非要加上一个期限，那期限是一辈子！——多么浪漫的承诺。

　　有贷款加不了名？设立居住权，期限为贷款还请可加名之日止。

　　二、婚内加名字的情况

　　不少夫妻购房，房屋只登记在一方名下，尽管这是夫妻共同财产，但仍有人担心持证一方会把房子偷偷卖了，如果设立了居住权，买方可以查询到居住权登记信息，此时他就要掂量买了却没法居住的风险了，对一方擅自处分起到制约作用。.
 

　　三、离婚

　　居住权在离婚中的应用主要有以下几个：

　　（1）为生活困难的一方设立居住权。

　　民法典婚姻家庭编第1099条，离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助，具有方法由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。

　　此处的帮助，在民法典生效之前更多的体现为给与生活困难一方相应的资金帮助，比如给2年的租金等；有了居住权后，可以在通过为无住房一方设立相应期限的居住权，解决暂时的住房困难。

　　（2）为子女设立居住权，防止一方变卦。

　　很多夫妻离婚，是想把房产给子女的。但因为贷款未还清，房产证无法更名，尤其是房子只登记在夫妻一方名下的情况下，另一方可能会担心对方不守约、擅自变卖。

　　此时可以在房屋上为子女设立居住权，期限至房屋过户到子女名下之日止。

　　（3） 财产分割完毕，尚未支付折价款。

　　夫妻双方协商一致房屋给一方，另一方获得相应的折价款。折价款数额较高，给付完毕可能要几年。

　　此时拿折价款的这一方可以在房屋中设立居住权，期限至对方给清折价款之日止。
 

　　前房产证加名字需要区分房子的情况，不同情况办理流程如下：

　　（一）有房无贷

　　办理流程如下：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元

　　手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　 （二）有房有贷

　　办理流程如下：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”的办理流程。

　　3.无直系血缘关系

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字的话，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各地区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。