上海房产纠纷律师带你揭秘借名买房的真实原因！

　　在借名买房的情况下，虽然可以说能够让不符合资格的人实际买到房，但此时房屋却是登记在他人名下，从这点上来看其实风险很大，因为法律方面只会承认房屋登记在谁名下就是谁的。不过就算如此，仍旧有不少人会借名买房。那借名买房有哪些现实原因呢？会产生什么法律问题？下文上海房产纠纷律师为你做详细解答。

　　一、借名买房的原因

　　1、规避限制性法律和政策。

　　为了能够改善我国城市低收入居民的居住环境条件，在城市商品房之外，政府工作实施有效保障性安居工程，建设了一个包括廉租房、经济适用房等在内的特殊住房。中央国家财政对保障性住房投入了大额的专项财政资金补贴，这是我们政府为城市低收入居民所提供的一项具有特殊的社会主义福利管理政策，故保障性住房的购房者需要学生具备一些特殊的条件，对其有严格的资格进行审核。

　　此外，面对目前房价飙升等具体情况，一些房价过高的城市要彻底遏制房地产投机和过度投资，继2010年国务院通知坚决遏制部分城市房价过度上涨后，46个重点城市实施了基本限购令，按户口和户口限购人数，使需求和价格回到合理和可持续的水平。根据上述政策，许多购房者为了获得购房资格，通过借贷的方式享受国家为特殊群体提供的福利，或规避政策的限制性规定。

　　2、基于特定地位或条件的好处和利益。

　　如单位进行集资建房，通常只面向企业单位内部员工可以出售，或是一个单位管理员工通过购买的价格远低于中国市场经济价格；又如开发商销售技术手段，只面向小区业主销售停车用房，或是采取抽签排序选房的方式实现销售房屋并不允许转让抽签序号；再如公积金贷款，或其他国家商业银行贷款，要求贷款人必须具备某些资格条件或是社会信用风险等级；等其他情形。购房者通常都是为了人民享有这些具有特殊身份或条件所带来的购房优惠、便利而采取借名购房的方式以他人名义购房。

　　3、转移资产，避免负债。

　　债务人到期不履行法律文书所确定的债务，债权人可申请法院强制执行。部分债务人为了逃避债务，将自己的房产登记于他人名下，以达到使法院认为其无财产可供执行的假象。

　　二、使用借来的名义购买产生的法律问题

　　名下买房，使不动产登记的权利人不是房屋的真正所有权人。根据物权变动的公示公信原则，为了避免对交易相对人造成不可预见的损害，维护交易的安全和稳定，物权的归属应当公示。动产以占有为公示方式，不动产的公示方式为登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。可见，不动产物权必须经过登记才能生效。一旦公开，就会产生公信力。

　　当事人可以基于对财产进行权属公示的信赖而为的交易市场行为，应当发展受到国家法律的保护，比如一个善意取得经济制度。而对于借名购房，出资人并不是企业登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是一种法律上适格的处分人。登记权利人如果不能擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方是否符合我国善意取得的要件，法律会偏重技术保障网络交易数据安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果没有发生矛盾纠纷，通常会陷入了这样的境地：法律环境保护我们当事人主义之间存在合法的意思就是自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障产品交易系统安全，保障善意相对人提出基于物权公示公信力不断产生的信赖公司利益以维持中国社会的稳定。

　　以上就是“借名买房”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，上海房产纠纷律师也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。