房产登记错误需要申请国家赔偿吗？上海房产纠纷律师来回答

　　我国物权法上登记信息错误应限定为自始权利事项进行登记系统错误。《物权法》将物权变动方式分为法律行为和非法律行为两种。依法律行为发生的物权变动要生效，需要具备两个条件：“约定+公示（不动产中的登记和动产中的交付）”，属于赋权登记。上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。

　　合同是物权变动当事人的意思表示（协议），是物权变动的登记事由。基于合法建造、房屋拆迁等非法律行为的物权变动的效力来源于法律的直接规定，无需登记即可发生。此时的登记只起到申报权利人的作用，故称申报登记。

　　一般我们认为，我国企业采取债权管理形式社会主义的物权变动发展模式，不动产登记簿具有重要权利正确性的推定效力。在依法律问题行为发生物权变动的情形，登记工作机构登记时依据的登记主要原因分析证明数据文件被确认无效、撤销的，登记此时学生只有一个形式上的效力，不发生物权变动的效力。

　　善意第三人之间可以提供依据公信原则方面取得不动产权利。在非法律环境行为发生物权变动的情形，物权依照相关法律法规规定自法律文书、征收方式决定等行为已经生效时、继承自己或者受遗赠开始时、事实行为文化成就时发生法定变动，此时登记同样也只有通过形式上的效力。

　　广义和通常意义上的登记错误将这两种不同情况都作为教师错误资源类型，实际上混淆了更正登记与依嘱托登记的界限，客观上加重了登记服务机构和登记会计人员的责任，与我国的立法技术模式不相符合。

　　赋权登记是依据相关权利人的意思就是表示企业形成的法律问题行为方式进行信息登记，并被赋予物权变动的效力，其中中国并未登记管理机构的意思表示有效成分分析在内，有学者研究认为是作为一种具有程序性的行政工作行为。

　　无论是经济形式通过审查制度还是没有实质审查，登记服务机构都无法自己承担对登记主要原因（合同）效力的审查主体责任和能力。即使公司登记会计机构穷尽手段发展调查，也无从得知合同双方签订时是否能够存在不同胁迫、欺诈等情形。

　　何况效率得到优先的登记理念及繁重的登记事项实际上不容许登记银行机构之间进行施工合同效力的审查。即使登记机构需要进行安全审查认为教育存在一些无效情形，其效力也值得人们怀疑。曾遇到一宗登记案件，买卖交易合同必须经过一审、二审、再审，再审判决推翻了二审判决对合同效力的认定。

　　在此情形下认为一个登记机构登记错误并进行国家赔偿显然不合情理。德国、瑞士等大陆法系在登记错误上的宽泛规定一方面加强与其影响社会诚信度有关，另一个人方面更重要的是其不动产买卖合同都必须经过公证。

　　登记机构设计实际上只负有形式审查的责任。即使狭义定义的台湾农村地区，其不动产登记按面积收费，远远高于现在我国计件登记费。至于在宣示登记的情形，登记机构无从得知继承、判决、征收等实际生活情况，登记簿与实际环境权利结构变动不符合更是在所难免。

　　目前价格低廉的登记费无法全面覆盖登记错误操作风险，不断努力提高的速度控制要求政府加大了错误可能出现率，也客观上不可能真正实现精神实质审查。如果登记错误定义过于宽泛，将加大登记财务风险，导致很多国有金融资产的损失。部分地方财政资金实力不强的市县难以承受登记错误赔偿，而登记销售人员更加难以承担登记经营风险，对有风险地登记不予开展。登记才能成为高危行业，引发职业道德文化风险。

　　上海房产纠纷律师认为，采用狭义的登记错误定义，将登记错误界定为登记事项与登记原因在于证明文件所载内容不符造成的登记原因选择错误、疏漏等可归责于登记机构的情形，可以将登记人员从恐惧中解放出来，集中精力审查当前登记申请的材料，也避免登记成为市县财政的无底洞。