上海房产纠纷律师为您讲解不动产登记簿上都有哪些内容

　　不动产登记簿记载的事项我们可以发展分为基本权利事项和非权利事项，权利事项记载不动产物权归属、性质、权利受到限制等内容，非权利事项记载主要是不动产坐落、面积等自然环境状况。上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。

　　不动产的自然经济状况等非权利事项本质上是一种社会客观存在真实，无论登记前后都不会改变，即使已经发生一些错误也可以同时根据权籍调查研究材料纠正，不会对权利人产生一个不利因素影响。

　　权利事项的错误则会造成影响权利人利益，第三人可以直接根据自己善意取得会计制度建设取得被错误登记的不动产，导致权利人实际的发生风险损失，属于他们需要国家赔偿的登记错误。

　　因此我们建议将我国在民法物权编修订时将登记错误限定为自始权利事项进行登记错误，将第21条第2款改为，登记管理机构未按登记原因分析证明文件登记企业造成登记错误或疏漏，给他人造成严重损害的，登记服务机构发展应当积极承担赔偿经济责任。

　　如果登记机关应当赔偿的错误范围得到澄清，登记册中记录的错误可以根据登记册中记录错误的原因进行分类和处理。登记机构未按登记原因证明进行登记，造成登记错误或遗漏的，如申请人提交虚假材料的情况，登记机构可根据其权限、申请和委托予以更正登记，给他人造成损害的，登记机构应承担赔偿责任。

　　对于因登记的原因分析证明数据文件嗣后被确认无效问题导致登记簿上的登记与登记的原始社会事实进行状态信息不符，比如可以转移登记中的买卖合同被宣告无效、首次登记中的行政管理审批制度文件被撤销等，登记工作机构应依申请或嘱托予以更正登记，由于各种原因研究证明标准文件的效力认定权力不属于登记服务机构，不宜依职权更正登记。因此发展导致的登记簿错误记载给他人造成严重损害的，登记机构不承担赔偿经济责任。

　　对于嗣后发生的登记簿记载于事实进行权利发展状态信息不一致的情况，比如我国离婚诉讼中法院可以作出的确定当事人一方享有某项不动产的判决、分割不动产的判决、使原所有人回复所有权的判决，具有与登记、交付等公示方式方法研究相同的效力，可直接发生物权变动，不宜作为学生更正登记数据类型，应告知申请人按照国家权利事项申请通过相应的登记不同类型。登记工作机构不宜依职权直接导致登记。给他人造成严重损害的，登记服务机构不承担经济赔偿法律责任。

　　非权利事项的记载错误，比如合同进行编号、身份证号等，如果我们原来自己没有记载现在发展要求记载的，可以通过作为学生信息补录方式方法予以记载到登记簿。如果需要根据原始社会原因分析证明文件记载或者其他有关管理部门研究证明属于申请人错误填写或者登记会计人员出现错误录入、工作疏漏导致的，如名字打成同音字等，可以依申请或者依职权更正登记。

　　如果界址点、面积等自然环境状况有错误，经审查权籍调查活动材料是否符合设计要求，可以依申请或依职权更正登记。

　　房地产登记已经公布了一个典型案例，一个住宅小区的业主宋某和李签订了房屋买卖合同，同意将自己的房屋转让给李。同年5月，双方办理了有关手续，缴纳了有关税费。在申请房地产登记转让前，转让人宋某因病去世，致使受让人李某在房地产登记转让中受阻。

　　房地产登记处的做法如下： 卖方的第一顺位继承人携带其身份证到房地产登记处，以书面确认前任的转让是有效的，并继续履行房屋转让合约，房地产登记机构可按原有合约的规定为买方登记房地产的转让。

　　这一案件受到质疑，认为它违反了财产法的规定，违反了程序。本案经验总结还认为，从法律程序上看，应当先办理房屋继承登记，然后由继承人和受让人继续履行原房屋转让合同，共同申请房地产登记。

　　上海房产纠纷律师认为，这种情况是为了方便群众，省略了继承登记的环节。这种情况在当地更为普遍，有些人甚至还清了所有的购买款项，实际上在当地居住了很多年。笔者认为，在这种情况下适用物权法是错误的，应当适用继承法。