未经承接人同意是否会影响房地产转让合约的效力？上海房产纠纷律师来回答

　　未经承接人同意是否会影响房地产转让合约的效力？《物权法》第191条第2款规定：“抵押贷款期间，抵押人未经抵押权人同意，不得进行转让资产抵押企业财产，但受让人代为清偿共同债务问题消灭抵押权的除外。”上海房产纠纷律师带您了解一下有关的情况。

　　就不动产物权变动情况而言，这里的转让，指的是一个不动产物权变动的结果，而不是主要原因。引起我国不动产价值变动的原因以及行为即合同的效力，不受抵押权人是否具有同意通过转让抵押物的影响。

　　父母中的一方以子女的名义购买房屋时，应当确定礼物是房屋还是房屋付款。父母一方以其已婚子女的名义全额购买并表示打算赠送的房屋，应视为父母一方送给子女的礼物。赠与人的父母有权撤销赠与，直至房屋使用完毕，产权登记尚未完成为止。

　　如果房屋的全部款项尚未支付，房屋所有权登记尚未完成，而且父母表示收回赠与，孩子在离婚或离婚后正在就夫妻共同财产的分割进行诉讼，则不宜假定只有父母实际支付了购买住房的费用，然后购买住房作为夫妻共同财产进行分割。

　　国有土地使用权担保的贷款所有权联合开发项目。合作研究开发房地产发展过程中，对以合作学习开发一个项目管理建设用地使用权作抵押所取得的用于工程项目设计开发的贷款。

　　如果学生合作经济开发协议未对该贷款归属问题进行约定，则在分配合作开发工作项目权益时，该贷款既不能作为一种双方当事人的共同提高投资，也不能认定为合作开发房地产当事人的投资；基于该融资活动产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债，应属于自己项目负债。

　　如何进行理解中国农村地区土地承包企业经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村发展土地承包合同发生的纠纷。

　　《仲裁法》第二条关于调解农村土地承包合同纠纷的规定中，因“订立”土地承包合同而产生的纠纷，是指当事人订立合同的过程、合同的形式、订立时间的确定、标准条款的理解和适用、缔约上过失的确定和承担等方面的纠纷，不包括农村集体经济组织成员与农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权而产生的纠纷。

　　对农村集体经济组织成员实际上没有取得土地承包经营权的民事诉讼，人民法院应当按照最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第一条第二款的规定，通知当事人向有关行政部门申请解决。

　　本案判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准转让土地使用权，当事人主张合同有效申请再审的，人民法院不予支持。

　　土地资源使用权人未经有批准权的人民对于政府部门批准，与受让方订立劳动合同进行转让划拨土地使用权的，应当如何认定标准合同管理无效，但起诉前经有批准权的人民需要政府可以批准办理农村土地使用权出让手续的，应当认定企业合同能够有效。

　　而在这个案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民共和国政府机构批准、办理土地使用权出让手续的，当事人以划拨土地已经由有批准权的人民服务政府组织批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同没有有效，申请再审的，人民法院认为不应支持。

　　双方签订联合竞买协议，约定双方出资竞买建设用地使用权，一方办理土地摘牌手续，领取土地成交确认书，签订土地使用权出让合同。出让人向该方出具成交确认函并与其签订土地使用权出让合同后，单独签订合同的竞得人因出让土地的履行和解除而起诉出让人的，其他共同竞得人不属于必须共同诉讼的一方。

　　人民法院受理和裁定当事人对他人承包的土地的请求权。未获得土地承包经营权的当事人，不向村民发展委员会工作要求承包土地，而以学生自己是该村某一土地承包经营户的家庭社会成员为由，针对学习他人研究已经承包公司经营的土地，主张成为该农户土地承包经营权共有人的，属于一个平等参与主体结构之间的民事权益之争。

　　上海房产纠纷律师提醒大家，转让人按照共同投标人的约定与一方当事人订立土地使用权合同的，另一方的共同投标人不是必须一起诉讼的当事人。人民法院认为应当积极作为我国民事诉讼案件受理，并依据以及农村集体土地承包法第二十六条之规定，对其是否具有属于该户土地承包经营权的共有人作出裁判。