上海房屋拆迁律师今日说法：迁补偿协议背后的那些陷阱

　　弗成否定，城镇设置装备摆设范围不息扩充，很多庄稼的屋宇都被归入拆迁局限。国家政策是好的，但是在实际操作中总有各种问题，由于各方面的原因导致违法强拆、偷拆等现象层出不穷，上海房屋拆迁律师发现不少拆迁户因为缺少法律常识纷纷陷入对方的拆迁陷阱中。那么，在拆迁补偿协议背后会有哪些陷阱等着我们呢？

　　陷阱一：拆迁赔偿和谈约定不明确

　　拆迁赔偿和谈对拆迁户来讲相当首要，是当前拿到补偿款的首要根据。假如不克不及明确赔偿和谈的内容千万不要随便签字，因为一旦签字之后，您作为完全民事行为能力人是需要承担相应的法律后果的。一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容，具体而言包括：

　　（1）拆迁赔偿体式格局。如果是泉币赔偿应当约定金额和支付期限；如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限；

　　（2）明确布置房面积、规范和地点；

　　（3）明确搬迁克日、过渡体式格局和过渡期限；

　　（4）明确搬迁补助费、且自布置补助费或许停产歇业损失费发放标准和支付方式；

　　（5）明确守约义务和争议解决的体式格局。理想情形比拟庞杂，所以我们要当场签字盖章，并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其他方式保留口头约定的证据。

　　陷阱二：利诱威逼迫使拆迁户签字

　　实践中，拆迁办老拿政策说事，以“少补”或许“不补”作为要挟，又或许采用停水停电、暴力打击、骚扰勒迫等手法强制拆迁户具名，法令常识浮浅以至紧张缺失的当事人，面临拆迁办的各种民间说法简直无言以对，面临拆迁办的犷悍在理也只能在生理愤愤不服。在这里善意地提醒广大拆迁户，拆迁办的威逼利诱以及出台相应的对策在法律面前往往不堪一击，在遇到此类状况时一定要果断选择维权，不要左顾右盼，寄希望于拆迁办良心发现。总而言之，心动不如行动，自己的合法权益受到侵害都无动于衷，更别指望别人会帮得了你。

　　陷阱三：拆迁办私自篡改拆迁补偿协议

　　拆迁办交给个人的赔偿和谈下面在乙方具名盖印一栏每每都是空缺的，没有具名也没有盖印，他们以需要将拆迁户签好的条约带回具名盖印为由，许诺会在具名盖印以后交回拆迁户的手中，然则大部分拆迁户都反映说之后再也没看见补偿协议的影子，拆迁办根本就不会交回到他们手中。这也警示大家，拆迁办提出此类要求时大家一定要注意，尽量要求双方当场签字盖章，然后将自己那份补偿协议妥善保管，以备不时之需。

　　上海房屋拆迁律师说法：在拆迁这场没有硝烟的战场上，拆迁户每每由于处于弱势位置而很难采集证据，致使落空交涉的筹码，加上种种陷阱让大家防不胜防，所以一定要在事前就相关问题进行咨询，了解相关维权信息，及时想好应对措施，扭转不利局面。