上海房屋拆迁律师解答城市房屋拆迁程序

　　 城市住房拆迁程序合法有序，可以保证建设项目的顺利实施。首先，必须获得建设项目的批准文件。上海房屋拆迁律师为你解答城市房屋拆迁程序。

　  为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，确保建设项目的顺利进行，国家对房屋拆迁的不同方面作出了不同的具体规定。房屋拆迁的法律程序总结如下：

　　一、取得建设项目批准文件

　　建设项目开工时，必须取得建设用地所在地政府规划委员会的批准文件，并取得建设法律许可。

　　二、取得建设用地规划许可证

　　用地单位应当向当地政府规划局或者规划办公室颁发建设用地规划许可证。

　　三、取得国有土地使用权批准文件

　　土地使用单位办理前两项批准后，当地国土资源局申请国有土地使用权批准文件。经审查，国土资源局认为土地符合国家有关政策，并将颁发国有土地批准文件。

　　四、制定拆迁计划和拆迁计划

　　拆迁人员调查核实规划拆迁范围内的建筑物、结构、居民、地理环境和经济条件，充分掌握具体情况，分析拆迁工作中可能出现的情况和趋势，认真研究制定切实可行的拆迁方法，确定拆迁期限。

　　五、开立拆迁资金专用账户

　　拆迁人必须在专业银行开立专项拆迁资金账户，并根据拆迁工作需要全额存入拆迁资金和专项资金。

                                             
 

　　六、申请拆迁许可证

　　拆迁人取得上述条件后，应当持有关部门的批准文件到当地房地产管理局或者建设局办理拆迁许可证，并取得拆迁许可证。

　　七、发布拆迁公告

　　发放拆迁许可证时，在发放拆迁许可证时发布拆迁公告，包括：拆迁人员名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁日期等。

　　八、拆迁冻结。

　　拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：

      （1）房屋及其附属物的新建、扩建和重建；

      （2）房屋销售、交换、赠与、租赁、抵押、分析和分类；

      （3）改变房屋和土地使用；

      （4）企业工商登记、事业单位和社会团体法人登记。

　　九、签订拆迁补偿安置协议

　　拆迁公告发布后，拆迁人应当在拆迁期间与被拆迁人协商赔偿安置，并按照国家、地方法律、法规的规定签订书面协议。拆迁补偿安置协议依法签订后，具有法律效力，各方应当履行。拆迁人应当按照协议安置被拆迁人和房屋承租人，被拆迁人或者房屋承租人应当在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或者房屋承租人搬迁后，应当在批准的拆迁范围和期限内及时拆迁。上海房屋拆迁律师​