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上海房产拆迁律师讲拆迁不同意就按照违建强拆

时间:2022-04-22 10:51 点击: 关键词:上海房产拆迁律师,拆迁补偿

  有些显然是不公平的,不合理的拆迁补偿,被拆迁人肯定不会同意。然而,拆迁方敢于提出这种不合理的拆迁要求的原因仍然与所涉及的房屋本身的法律缺陷和错误有关。为了处理这样的案件,被拆迁人不仅要在对方指定的补偿计划圈子里,跳出对方指定的圈子,你可能会看到一个更广阔的世界。

 

  案件情况

  非宅腾退还是拆除违章建筑?如果不配合,就按违章建筑拆除!

 

  20多年前,老张(外村人)与某市某村委会签订了土地转让协议,获得了数千平方米的集体建设用地。

 

  取得涉案土地后,老张立即申请了集体土地使用证,并在涉案土地上建造了数千平方米的房屋,接待亲友在夏季度假。

 

  然而,在过去的两年里,村委会开始多次找到老张和他的邻居,他们说,他们涉及的房屋显示在当地规划和自然资源委员会提供的土地卫生电影执法地点是非法建设,并已被纳入城镇的非房屋退出项目。村委会希望老张及其邻居能够配合工作,尽快与评估机构合作完成房屋价值评估,然后申请独立退款,领钱离开。

 

  但当老张和评估机构机构的人询问时,他们的心凉了一半。评估人员表示,由于涉案房屋未取得农村建设规划许可证和房屋所有权证,建设程序不完整,不能按照完全合法的房屋进行价值评估。

 

  按照无证折扣的原则,几千平方米的房子可以补偿100万元,基本相当于每平方米600-800元,这无疑是老张及其邻居无论如何都无法接受的。

 

  老张和他的邻居想问一下,他们住了20年的房子是如何突然被这些地图识别为非法建筑的?拆迁房屋是拆迁还是所谓的非房屋撤退?

 

  村委会干部说,现在我们没有说你的房子是非法建筑,只要你足够合作评估,迅速签署房屋,根据非房屋退款补偿你;如果你坚持不合作,那么根据非法建筑拆除,那么你不能得到一分钱的补偿,你自己看。

 

  面对村委会咄咄逼人的态度,老张及其邻居决定咨询专业的拆迁律师,为自己的房子寻求正义。

                                             上海房产拆迁律师讲拆迁不同意就按照违建强拆

 

  上海房产拆迁律师分析

  根据当事人提供的上述情况,本案中的村委会显然试图以较低的成本实现相关房屋的腾退,而不打算采取极端程序。

  当事人需要明确思考以下三个问题:

  1.虽然涉案房屋已办理集体土地使用证,但其合法性存在缺陷。严格来说,外村人无权通过购买获得村里的集体土地使用权,尤其是20年前。

 

  此外,老张及其邻居的房屋未办理农村建设规划许可证和房屋所有权证。仅凭地证并不能完全保证其合法性,这,这就是为什么村委会施加压力的原因。

 

  2.土地卫生片执法图只是确定涉案建筑是否为非法建筑的专业辅助意见,而不是最终的确定结论。换句话说,卫星遥感图只是一种证据,而不是最终发挥法律效力的调查和处罚。

 

  如果村委会声称涉案数千平方米的房屋是非法建设,只能由乡镇街道进行调查和证据收集,并在听证会后作出决定,责令限期拆除非法建设,可以依法认定为非法建设。

 

  只有村委会和评估机构的嘴,没有权利将任何建筑定性为非法建筑。

 

  3.所谓合作就走非宅腾退,不合作就按违法建筑拆迁没有法律依据,是典型的行政目的不当。房屋是否违法,必须在事实层面做出准确判断,不能因当事人的合作而改变。

 

  最高人民法院在(2018)最高法行申5425号《行政裁定书》中明确指出,XX市政府发布的《5号通知》第七条规定,因历史原因手续不全的房屋,在房屋征收期内签订协议的,按照房屋建成年限和XX市中心城区房屋市场指导价格规定的补偿标准给予一定比例的补贴;不签订协议的,依法拆除违法建筑。上述内容违反了依法认定违法建筑的概念和标准,违反了法律、法规。

 

  也就是说,强迫当事人签订拆除非法建设和零补偿的合同是违反法治理念的错误做法,也可以说是颠倒黑白,是非。

 

  综合以上分析,涉及数千平方米房屋的合理货币补偿可能不超过100万元。村委会作为非房屋撤退中的民事主体,只能尽最大努力降低补偿成本,利用各种脚本哄骗双方签订合同。毕竟,撤退是一种你爱我愿望的民事行为。乡镇街道作为一级政府,不会轻易干预,更不用说承担非法强制签字和强制拆迁的负担了。村委会冲到前线,不难理解上述行动。

 

  我们想提醒你三点:一是及时办理房屋文件和手续,使合法性尽可能完善;二是坚持对方依法进入测量、评价、严格监督、掌握评价环节;三是及时咨询专业律师,在律师指导下跳出对方设定的补偿计划,争取更公平、更客观的补偿计划。
 

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