拆迁补偿到底有没有标准？上海房屋拆迁律师为你解答

　　面对拆迁，很多拆迁户首先想到的第一个问题是：我的房子到底能得到多少拆迁补偿？ 如果是国有土地上的房屋，答案可以从《国有土地上的房屋征收补偿规定》中得到，但在农村房屋拆迁的情况下，上海房屋拆迁律师不能给出具体数额，原因是：到目前为止，国家还没有出台农村房屋拆迁统一补偿的适用法律法规！

　　互联网上流传的各种版本的《2017年农村房屋拆迁补偿标准》或《 XX 省农村房屋拆迁标准》 ，可以说大多数都是毫无根据甚至是杜撰的。但是，根据《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题适用征地补偿的规定》 ，集体土地上的房屋补偿不能直接适用于国有土地上的房屋征收补偿条例，可以按照国有土地上房屋征收补偿条例的补偿标准予以补偿，因此，住房补偿安置中的集体土地具有以下共同特点：

　　（一）一般农村房屋拆迁补偿标准

　　1.有条件的，优先发展采取宅基地迁建安置，另补偿方式相同建筑面积进行房屋的重建成本价；

　　2.纯粹的货币补偿，最低的是房屋改造的成本价和宅基地的地价，也是为了确保生活水平不降低；

　　3. 安置房，或者至少给和平一套公寓。

　　特殊情况下进行农村房屋拆迁补偿技术标准

　　所在区域可以依据已划入城市发展规划区

　　城市规划区是指为满足城乡建设和发展的需要而必须进行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在有关人民政府制定的城市总体规划中规定。 根据城乡经济社会发展水平和城乡协调发展的需要。

　　如果没有土地利用性质为集体企业土地，但其所在地块已经划入城市规划区，说明其土地资源价值不断升高，2011年《最高人民对于法院关于审理涉及到了农村社会集体土地管理行政诉讼案件若干重大问题的规定》第十二条可知，如果我们房屋所在地已被划入了一些城市规划区范围内，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿技术标准的，人民法院认为一般教师应当及时予以政策支持，但是他们应当扣除已经能够取得的土地补偿费。意思就是，房屋的补偿是可以自己主张按周边相同地段商品房的市场价进行风险补偿，而非单纯只给一个房屋的重置成本价。

　　（二）城中村

　　在城市化进程中，城中村是农民因占用全部或大部分耕地而变成居民后仍然居住在原村的居民区。其主要法律特征是房屋下面的土地属于集体土地，但在城市中，没有统一的规划和管理，治安管理混乱，外观普遍居住条件差。

　　由于我国城市的房价普遍具有较高，因此在进行征收企业属于城中村的房屋时，补偿要以周围国有土地上同等性质同等用途的房屋价格可以作为主要参考文献依据，这样才能使中国百姓原有社会生活、居住环境水平不降低。但是对于现实中，周围房子的市场价好几千一平，给拆迁户的补偿就几百元一平，是极不合理又不符合相关法律服务宗旨的。

　　因此，广大拆迁户不要盲目地在网上找到所谓的农村房屋拆迁补偿标准，而是应该对自己的财产进行了解，然后根据具体情况来看待，在拆迁办公室进行拆迁补偿遇到不合理的，不了解的问题时，可以向上海房屋拆迁律师及时咨询，为您解决拆迁中遇到的问题。