浦东专业律师总结，在棚户区改造过程当中，拆迁户应该够享有这七大基本权利

　　国家不断推进棚户区改造，是为了可以改善农村城镇社区居民的生存居住文化环境，先有棚户区改造，后有拆迁，而现实却大相径庭，很多不同地方打着“棚户区改造”的旗号，大肆进行分析商业研究开发，“棚户区”改造，变了味道，下面浦东专业律师帮大家总结，在棚户区改造过程当中，拆迁户应该够享有的七大基本权利及维权管理策略。

　　权利一：获得公平赔偿的权利

　　所谓“居者有其屋”，房屋为了社会公共经济利益的需要被征收，应当可以得到教育公平进行合理的补偿，公平科学合理，既是我们一个国家法律相关概念，也是作为一个生活中的概念，就是中国不能没有因为拆迁而降低公司原有的居住环境条件的同时，也尽量避免出现因为拆迁造成的其他风险损失。所以，房屋在征收时，对拆迁户应该给予的补偿主要包括：房屋建筑本身的价值、过渡期间的临时安置费用、停产停业损失、因为搬迁造成的实际损失，以及对拆迁户给予的补助和奖励。房屋的价值不得低于征收决定公告之日的类似房地产的市场需求价格，其他的费用补偿要根据自身实际发展情况来确定，这样的人才能实现公平合理。

　　面对棚户区改造，迁移家庭首要任务是了解补偿方案，以自己“公平合理”的标准衡量自己的补偿，了解合理补偿的计算方法，如果补偿不合理，就必须做好维权的心理准备。

　　权利二：参与制定征地补偿安置方案的权利

　　房屋征收补偿安置方案由房屋征收部门拟定，对被征收房屋进行补偿。补偿方案制定出来后，需要经过科学论证，并广泛征求公众意见。特别是旧城区改造，如果大部分拆迁户对方案有异议，市县两级人民政府要组织听证会，及时修改征地补偿安置方案。拆迁户有证据证明相关政府未尽到论证和听证义务的，可以通过法定程序提起行政复议或者行政诉讼。

　　权利三：选择评估机构、不同意评估结果、申请审查评估的权利

　　评估是征收国有土地上房屋的必要步骤和程序。在评估阶段，一般由房屋征收部门和拆迁户通过协商选择具有相应资格的房地产评估机构进行评估，如协商不成功，由房屋征收部门按照少数服从多数的原则组织拆迁户投票决定，或者通过抽签或者其他随机方式确定，房屋征收部门应当保障拆迁户选择评估机构的权利。

　　在进行分析评估之时，房地产企业评估管理机构要考虑征收房屋的区位、用途、建筑工程结构、新旧文化程度、建筑施工面积等因素，对评估研究结果之间存在异议的，拆迁户享有申请复核和向本地评估专家委员会申请鉴定的权利。现实生活情况中，即使是通过一个随机的方式方法选取的评估金融机构，作为中国地方的评估机构，受地方人民政府的干预，评估结果也难尽人意，因此，至最后，评估不合理，还是要通过网络维权的方式以及解决。

　　权利四：赔偿方式选择

　　被征用房屋的所有者可以选择房屋补偿的方式，可以分为两种： 一种是产权交换，当安置房在同一地区时，同一地区交换，如果不能原地安置，将优先考虑就近安置，同时考虑不同地区的房屋价值，弥补和解决被征用房屋与用于产权交换的房屋价值之间的差额，同类房地产在作出征用决定之日的市场价格必须确定。货币性结算和产权置换是法律赋予拆迁户的选择性补偿方式，二者不可缺少。

　　权利五：权利未登记的建筑物和空地有权依法获得补偿。

　　征收房屋的目的是取得土地，土地是房屋的载体。 拆迁户的房屋往往比自己的土地面积小，房屋等合法建筑物应得到公平补偿。 超出房屋面积的庭院，以及土地使用许可范围内的空地，也应得到合理补偿。

　　相关法条：

　　《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民对于政府工作作出房屋征收决定前，应当通过组织发展有关教育部门人员依法对征收范围内未经登记的建筑信息进行研究调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当及时给予经济补偿。

　　权利六：对违法犯罪行为的监督权

　　棚户区改造工作过程中所蕴含巨大的经济发展利益，征收中的违法犯罪行为也屡见不鲜，而被征收房屋的产权人则是通过这些企业违法问题行为的强有力的监督学习主体。遇到一些违法征收时，可以向政府、房屋征收部门和纪检监察部门举报。采取网络暴力、威胁的手段方面进行逼签或者是违法断水、断电、断气，造成社会生活以及交通不便的，向公安行政机关报警的同时，向相关技术部门提出申请立案查处，如果我们造成了人身伤害的，可以追究征收人的刑事法律责任。

　　权利七：行政行为不予受理的申请行政复议或者提起行政诉讼的权利

　　棚户区改造工程项目征收工作过程中，涉及的行政人员行为比较多，征收决定、征收补偿设计方案、四项规划的认定、对未经登记建筑信息进行研究调查后作出的认定和处理能力决定、征收补偿决定，以及中国征收过程中通过行政机关不作为的处理等诸多国家行政行为，根据我国相关政策法律的规定，对这些教育行政行为不服，可以选择申请复议和提起行政诉讼。

　　棚户区改造是国有企业土地上房屋征收的一种，但是有研究很多中国农村也打着棚户区改造的名头进行产品征收，其中一个缘由不必明说，如果您的房子是九成新的，不是“脏、乱、差”的里弄，也不必气恼，无论怎样，房屋征收工作都要有合理的补偿。在棚户区改造社会当中，要牢记两个以上这些权利，权利被侵害，要拿起法律思想武器发展积极努力争取，协商不成问题处理不了的情况下，主动管理咨询服务专业的拆迁律师，化被动为主动，最后，祝愿他们所有的拆迁户在棚户区改造过程当中，都能通过得到有效合理的补偿。

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