上海著名律师
随着经济和房地产业的快速发展，越来越多的人选择购买房地产，有些人给自己一个家，有些人为孩子提供更好的学习环境，有些人支持父母，有些人作为投资...
买房可能有不同的原因，但买房永远是一件复杂而谨慎的事情，买房过程中会涉及重大的法律问题。提前了解相关法律知识，可以有效避免卷入房地产纠纷。
房地产纠纷，又称房地产纠纷，是指公民、法人或者其他组织之间以及他们之间基于房屋和土地的权利义务发生的纠纷。具体来说，房地产纠纷是指房屋和土地的所有权、经营权和使用权的纠纷。
让我们来看看一些最常见的房地产纠纷。
1.开发商未能交付房屋。
当交货日期到来时，开瓶器什么也不做，好像忘记了交货。找开发商谈，开发商却来回推脱，导致交付日期延迟。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此时，购房者有权向开发商追索逾期交付的滞纳金。开发商逾期交房的，买受人可以解除商品房买卖合同。合同解除后，开发商应退还房价款，并按合同承担相应的违约金。
二:开发商卖的不止一个房间。
关房子的那天，我高高兴兴的去关房子，可是关房子的时候，我发现他怎么也关了这套房。这房子怎么变成别人的了？要不要和别人住一套房子？
这是开发商出售一个以上的房间，即商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，此时买受人可以请求解除合同，开发商应当退还购房款及利息，并赔偿相应损失。也可以要求出卖人承担不超过已付房价两倍的赔偿责任。
三.购房定金能否退还。
买房要交“首付”或者“首付”。虽然读音相同，但只有一个字不同，是完全不同的法律概念。
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同金额的20%。定金具有预付款的性质，这不是一个标准的法律概念，不具有定金担保的性质。
商品房交易中，买受人履行合同的，定金应当抵作价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求退还定金。开发商不履行合同，需要双倍定金。
房产纠纷存在各种问题。有些纠纷在了解了常见问题后是可以避免的，但不能保证不会出现房产纠纷。这样的纠纷应该如何处理？这个时候最忌讳的就是担心，像无头苍蝇一样乱撞，在争执中越陷越深。遇到纠纷不要慌。找到一个“好律师”是重点，找到好律师后的所有问题都会迎刃而解。
上海著名律师