不动产登记提供虚假材料有哪些后果？上海房产纠纷律师为您解答

　　不动产登记管理机构发展可以提供依据我国现有的技术教学手段比如人脸图像识别、政府会计信息数据共享等比对核实假人假材料的情况。如果登记时没有我们发现，但事后有证据证明自己存在假人假材料的情况，属于一种虚假登记工作原因。上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。

　　根据发生时间，登记册中权利事项的错误可分为三类： 第一类是登记时发生的登记错误，即基于虚假登记或登记理由而有效的登记错误； 登记人的错误或遗漏造成的登记错误；第二，登记的理由在登记时是有效的，但其后被确认为无效，导致在登记册上的登记与登记的原有事实地位不符，例如法院因胁迫、欺诈等原因而认为房地产转让合约无效。

　　因此，原先根据房地产转让合同进行的房地产转让登记只具有形式上的效力，第三种是不动产登记后物权发生变更，导致登记与事实权利的地位不一致。例如，法院判决一方当事人拥有某一不动产，具有与登记、交付等公开方式相同的效力，虽然没有登记，但可以直接产生物权变动，因此，登记簿中的记载不符合事实权利的地位。这三种类型的误差修正是不同的。

　　登记服务机构应可撤销登记，但应有公安机关等有关财务部门的认定，或由自然环境资源局对假人假材料问题进行社会调查方法处理后作出撤销登记的行政能力决定，由登记相关机构予以依职权撤销。对于学生登记主要原因就是有效，因登记人员出现错误或者遗漏导致的登记错误，登记机构教师可以选择通过网络查阅原始登记原因证明文件来确定并依职权更正登记。

　　对于嗣后发生的登记原因行为无效，必须由司法机关、行政权力机关、仲裁委员会发生具有法律法规效力的文件证明当事人是否存在隐瞒真实生活情况、提交虚假材料等登记原因行为无效的情形，登记机构方可予以撤销登记，以维护登记的物权公示效力。登记机构对权利事项的依职权更正登记乃至撤销登记应予以严格控制限制。目前经济法律知识没有目标明确，可以学习借鉴司法判决。

　　最高法院在其2017年第6100号判决中认为，行政部门可以通过重新颁布行政行为来纠正错误，但条件是，如果事实或作为行政行为基础的法律状况发生变化，可以推翻行政行为的新证据出现在行政行为作出之后，行政部门必须满足重新启动行政程序的必要条件。

　　但是，它们都是后续的，只有影响登记原因的行为的效果才能构成更正登记和撤销登记的理由。登记机关不得更正或撤销不能以登记理由文件证明的权利错误。应当由行政机关或者法院的有关文件或者法律予以撤销。

　　考虑到目前的情况，自然资源主管部门也可以推翻登记处的权利推定，通过行政复议、行政决定或其他法定手段纠正或撤销登记，但应适当注意对名义权利人听证等程序性权利的保护，否则法院很容易以程序性违规行为撤销登记机关的行政行为。台湾《土地登记条例》规定，除本条例另有规定外，土地登记机关不得撤销土地登记，除非经法院裁定。也就是说，登记机关只能根据原始的登记证书文件更正登记。

　　利害关系人对登记土地所有权发生争议的，可以将申请通知县级以上自然资源部门，由自然资源部进行调查处理，书面调解或者上报地方政府作出处理决定，并可以有效地有效地调解书和处理决定作为登记机关改正登记的依据。

　　利害关系人因不动产物权归属以及作为不动产物权登记依据的买卖、赠与、抵押等发生的纠纷，向登记机关申请更正登记的，可以告知其先向法院提起民事诉讼。

　　当事人可以向法院出示证据，证明不动产登记簿上的记载与物权状况不符，自己是该不动产的物权人。基于法院确认其享有物权的判决，可以通过申请或委托单方面申请登记，但不宜依职权登记。

　　综上，上海房产纠纷律师提醒大家，继承转移登记在非公证的情况下属于一个实体进行审查，登记管理机构可以认为没有发生一些错误的，也应按照正当法律规定程序予以依申请或依职权更正登记。《不动产登记法》应区分不动产登记簿记载事项以及错误的类型，根据国家登记簿记载一个错误的发生发展原因分析分类信息处理登记簿错误记载事项。