起诉时需要准备以下材料： 房产纠纷起诉,上海房产纠纷起诉律师,上海房产买卖纠纷律师
1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)；
2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)；
3、授权委托书一份(如委托律师或他人)；
4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)。
起诉解决房产纠纷的程序是怎样的：
如起诉，一般的程序：
1、立案到法院立案大厅，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到法院其他派出法庭所设的立案接待室立案。
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知，一般让去法院取传票)。
3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书。
6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，就不需要了，取上诉状时告诉法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
7、接二审法院通知，到法院取开庭传票。
8、开庭(程序和一审差不多)。
9、到法院取二审判决。
10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)。
11、等法院通知，到法院取执行款项。(期间，要经常与执行法官联系，提供线索或催促)。
合同无效、被撤销或者终止时 折价补偿如何操作？
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当合同无效或被撤销、终止时，一般是以返还财产为恢复原状的原则，若财产不能返还或者没有必要返还的，但是要为了达到恢复原状的目的，就应当折价来补偿给对方当事人。没有必要返还的，主要包括有下面两种情况：
1、如果当事人接受的财产是劳务或者利益的，在性质上事不能恢复原状的，那么可以以当时国家规定的价格计算，以钱款返还；若没有国家规定的价格的，以市场价格或同类劳务的报酬标准计算，以钱款返还。
2、如果一方取得的是使用知识产权获得的利益，由于该知识产权是无形的，这种情况则该方当事人可以折价补偿对方当事人。