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上海房屋买卖律师专业委员会是由多位知名房产买卖专业律师组成。委员会成员代理疑难房屋买卖纠纷上千起,实战经验丰富。提供房屋买卖合同审核、陪同办理以及房产相关协议的起草。精通各类房产诉讼案件的处理,包括但不限于:商品房买卖合同纠纷(定金返还/逾期交付/虚假宣传)、二手房买卖纠纷、房产中介纠纷、二手房过户纠纷、购房定金返还、离婚房产买卖纠纷、小产权拆迁房买卖纠纷、涉外房产纠纷等。对判决结果研判精准

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商品房买卖合同应当注意的事

时间:2021-07-19 15:22 点击: 关键词:商品房买卖合同,上海买卖合同律师所,上海房屋买

  上海买卖合同律师所讲解商品房买卖合同的主要内容包括:

  1、房屋

  包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?,?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?,?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?,?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚?。

  2、价款

  即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?,?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?,?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。

  3、履行合同的期限和方式

  即房屋支付的日期和交付手续?,?房屋价款的支付日期和支付办法等,?房价是现金支付还是支票支付?,?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。

  4、产权登记及费用

  明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?,?由买方承担。

  5、房屋基地使用权

  房屋基地所有权属于国家或者集体。

  6、违约责任

  合同订立后?,不可避免的存在着不履行合同义务的情况??,?而由此引起的法律后果?,?即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。.
 

商品房买卖合同应当注意的事

  房屋总价款及付款方式应当注意的事项

  1、写明房屋的“总价款”,同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。

  2、注明签订合同之前交付了多少定金,同时约定该定金抵作同等金额的购房款。

  3、在介绍购房的付款方式之前,大家有必要了解一下什么是“资金监管”。

  (注:目前我国不同城市对资金监管的规定和做法不一致,仅供参考)。

  【关键词:资金监管】

  (1)为什么要“资金监管”?

  因为二手房买卖双方从签订买卖合同到完成过户交易,期间往往需要1-3个月的时间,由于买卖双方缺乏足够的信任,对于“先过户”还是“先给钱”的问题一直存在争议,而且对买卖双方都存在着风险。

  (2)什么是“资金监管”?

  通俗来讲“资金监管”是指,在二手房买卖过程中,购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后,需要将先支付的房款直接打入银行的“资金监管账户”,由银行暂时将该房款冻结,若买卖双方在规定的期限内完成过户手续,购房者拿到新房产证的同时,银行会自动将该“资金监管账户”内的房款划转到卖方的账户下,如果交易失败,则该笔房款会自动退还至购房者账户下,这样做可以极大的保证双方的交易安全。

  4、简单介绍一下几种常见付款方式应当注意的事项。(注:以下卖方简称“甲方”,买方简称“乙方”)

  (1)一次性支付方式付款应当注意的主要事项。

  ①明确约定甲乙双方过户的时间节点。

  范例:甲乙双方约定   年   月   日之前去房产交易中心办理过户手续。

  ②明确约定乙方支付甲方房款的前提条件和期限。

  范例:在乙方新契税证明下发    日内支付甲方购房款     元整(别忘了大小写)同时根据国家政策,甲乙双方办理资金监管手续。

  ③明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限(要坚持一个原则:一手交钱,一手交房,同时尽量预留尾款,以防止卖方房屋有陈欠而引发不必要的纠纷)。

  范例:在乙方新房证下发    日内给付甲方购房尾款     元整(注明:大小写)同时,甲乙双方按照合同约定交接房屋。

  注:因为乙方新房证下发后,银行会将资金监管账户内的钱自动转入甲方账户下,所以无需约定乙方下发新房证后将资金监管转入甲方账户的具体时间。
 

商品房买卖合同应当注意的事

  (2)商业贷款方式付款应当注意的主要事项。

  ①明确约定乙方办理贷款审批的时间节点,以及办理过户的前提条件和期限。

  范例:甲乙双方于   年   月   日之前一同到银行办理贷款审批手续,待贷款审批通过   个工作日内,甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续。

  ②明确约定乙方支付甲方第一笔购房款的前提条件和期限。

  范例:在乙方新契税证明下发    日内支付甲方第一笔购房款     元整(注明:大小写),同时根据国家政策,甲乙双方须在房管局办理资金监管手续。

  ③明确约定乙方下发新房证且贷款下发后    个工作日内由银行直接将贷款作为第二笔购房款支付甲方。(注意:不要具体约定银行贷款的放款日期,这个日期甲乙双方无法确定)

  ④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。

  范例:在甲方收到银行的放款后   个工作日内,乙方支付甲方购房尾款    元整(注明大小写)同时,甲乙双方按照合同约定交接房屋。

  ⑤为了保险起见,最好在“合同的其他约定”中明确:如果乙方无法贷款或者贷款金额不足的,乙方用现金补齐。

  (3)由于公积金贷款与商业贷款的注意事项大同小异,在此就不做过多赘述。

  5、【特殊】:所购房屋存在“贷款尚未还清”情形下,过户和付款应当注意的事项。

  如同前文所述贷款尚未还清的房子是无法过户的,此时想要过户一般有两种做法:由“卖方自行还款解贷”或者由“买方替卖方还款解贷”。由于采用后者方式购房风险很大,所以本文主要介绍一下如何防范“买方替卖方还款解贷”带来的法律风险。

  ①买方替卖方还款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查档”,核实一下是否存在影响过户的情形

  ②明确约定甲乙双方去银行还款及“注销抵押备案”的时间节点。

  范例:甲乙双方约定于   年   月   日之前去银行办理还款及注销手续,办理当日乙方支付甲方第一笔购房款人民币     元整(注明:大小写)用于银行还款,同时甲方办理该房屋的抵押备案注销。

  ③明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限。

  范例:甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的    工作日内去房产交易中心办理过户手续,在乙方新契税证明下发当日,乙方支付甲方第二笔购房款人民币     元整(注明:大小写),同时根据国家政策,甲乙双方需要在房管局办理资金监管手续。

  ④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。

  范例:在乙方新房证下发后    个工作日内,乙方支付甲方购房尾款    元整(注明:大小写)同时,甲乙双方按照合同约定交接房屋。上海买卖合同律师所

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