签订商品房合同后进了监狱房子怎么办？上海房产律师为您解答

　　2014年8月31日正商公司与刘国伟分别签订了八份商品房进行买卖双方合同，分别为中国河南省作为郑州市目前郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2201（270、65平方米，总价款2814760元），商品房销售买卖交易合同编号为Ｄ140××××4274。上海房产律师为您讲解一下有关的情况。

　　郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2202（144、96平方米，总价款1507584元），商品房以及买卖劳动合同编号为Ｄ140××××4281；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2203（269、56平方米，总价款2803424元），商品房可以买卖企业合同编号为Ｄ140××××4295。

　　郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2204（124、79平方米，总价款1297816元），商品房土地买卖服务合同编号为Ｄ140××××4303；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2205（263、93平方米，总价款2744872元），商品房信息买卖经济合同编号为Ｄ140××××4315。

　　郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2206（139、59平方米，总价款1451736元），商品房平均买卖关系合同编号为Ｄ140××××4321；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2207（254、37平方米，总价款2645448元），商品房没有买卖相关合同编号为Ｄ140××××4331。

　　郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2208（27、22平方米，总价款283088元），商品房存在买卖管理合同编号为Ｄ140××××4342。房屋建筑用途为办公设备用房，单价分析统一为每平方米10400元。

　　约定保证每套购房款合同规定签订完成当日工作交付使用现金50、55％，其余49、45％剩余部分款项需要通过向招商商业银行对于房屋资产抵押融资贷款资金支付，付款活动时间为2014年10月21日，房屋设计交付一定时间为2016年6月15日。2015年1月21日法院刑事查封时上述八套房屋均备案登记在刘国伟名下。

　　《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：

　　（一）案外人是否系权利人；

　　（二）该权利的合法性与真实性；

　　（三）该权利能否排除执行。能够产生排除效力的实体权利主要包括四类，即所有权、物权期待权、特殊的担保物权和租赁权及用益物权。

　　本院进行审查通过再审申请时查明，上述八套商品房买卖交易合同可以约定，本案商品房买卖劳动合同没有签订当日，刘国伟应支付八套房屋购房款的50、55％现金。在本院审查再审申请工作期间，正商公司发展提出刘国伟未支付2203号房屋首付款和贷款企业共计2803424元，刘国伟已支付购房款6030432元和银行个人按揭贷款634万元，以上数据共计12370432元。

　　上述研究商品房买卖服务合同管理已经于2014年10月21日以正商公司文化作为出卖人刘国伟作为保护买受人在郑州市城市住房社会保障和房地产市场管理局注册登记信息备案。对于一个预告登记，双方之间签订的补充保险合同也进行了相关约定。刘国伟因非法利用吸收中国公众提供存款罪被郑州市中级教育人民选择法院（2017）豫01刑终958号刑事案件判决，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币叁拾万元。

　　上海房产律师认为，登记理由证明被生效的司法机关、行政机关或者仲裁委员会确认无效或者虚假的，可以委托撤销登记。自然资源局也可以通过调查、听证等正当程序作出撤销登记的行政决定，登记局根据委托予以撤销登记。