如何避免二手房买卖中的陷阱和风险？上海房产律师来回答

　　近年来，随着房地产市场的火热，二手房交易越来越成为人们的选择。但是，二手房买卖中也存在一些陷阱和风险，如虚假房产信息、抵押、产权纠纷等问题。因此，如何避免二手房买卖中的陷阱和风险，是很多人关心的问题。上海房产律师带您了解一下有关的内容。

　　一、确认房产信息真实性

　　在进行二手房交易前，买方要先确认房产信息的真实性，包括房屋的所有权人、产权证书、抵押情况等。如果信息有任何疑点，建议不要轻易决定购买。

　　此外，买方可以通过上海市住房保障和房屋管理局的官方网站查询房产信息。根据《物权法》的规定，房屋的产权证书是房屋所有权的法律证明，如果产权证书存在问题，则可能导致房屋产权纠纷。

　　二、查明房屋的历史抵押情况

　　在确认房屋的所有权后，买方还需要查明房屋的历史抵押情况。如果房屋曾经抵押过，需要查看抵押合同是否已经解除，以免后续出现问题。

　　在上海市，可以通过上海产权交易中心的官方网站查询房屋历史抵押情况。此外，还可以通过银行的官方渠道查询房屋是否存在抵押情况。

　　三、签订正规的房屋买卖合同

　　在进行二手房交易时，一定要签订正规的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当具有订立、履行的真实意思和诚实信用原则。如果双方对合同的真实意思存在争议，将会影响后续的交易和纠纷解决。

　　四、谨慎选择中介公司

　　在二手房交易中，中介公司起到了重要的作用。买方需要谨慎选择正规的中介公司，并了解中介服务费的收取方式和标准。如果中介公司提供虚假信息或服务质量差，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　五、及时咨询律师

　　在进行二手房交易时，如果遇到法律问题或纠纷，买方可以及时咨询专业的律师。

　　1、合法合规，严格遵守法律程序

　　在进行二手房买卖时，买卖双方需要遵守法律程序并签订合法有效的合同。如果出现违法或不合规的情况，就可能给买卖双方带来很多麻烦。例如，如果房屋的产权证明不清晰，或者卖家不是合法的产权所有人，那么就会给房屋的买卖带来一定的法律风险。此外，在合同签订之前，买方还应该对房屋的基本情况进行了解和调查，避免因为不了解房屋的实际情况而导致购房后后悔。

　　2、注意房屋的质量和状况

　　在进行二手房买卖时，房屋的质量和状况也是非常重要的考虑因素。买方需要对房屋的质量和状况进行全面的检查和评估，确保其符合自己的要求。这包括了解房屋的建筑年代、装修情况、设施设备、是否存在房屋漏水、潮湿、开裂等问题。

　　同时，买卖双方还需要在合同中明确约定房屋的质量和状况，以避免在购房后因为房屋的质量问题而产生纠纷。

　　3、选择合适的支付方式

　　在进行二手房买卖时，支付方式也是需要考虑的问题之一。买卖双方可以选择全款、贷款或分期付款等多种支付方式。不同的支付方式有着各自的优缺点和风险，买卖双方需要根据自身的实际情况和需求进行选择。

　　无论采用何种支付方式，都需要在合同中明确约定，并保留好支付凭证，以避免因为支付方式不当而产生的纠纷。

　　4、注意税费问题

　　在进行二手房买卖时，买卖双方还需要注意税费问题。根据国家相关规定，买方需要承担房屋交易的个人所得税、契税等相关税费。此外，如果买卖双方涉及到了房屋装修、家具等方面的问题，还需要考虑到相关增值税等问题。

　　在签订合同之前，买卖双方需要了解清楚相关税费的计算方法，并在合同中明确约定各自的税费责任和支付方式。

　　另外，对于买卖双方来说，也可以通过委托房产中介机构来避免陷阱和风险。房产中介机构可以为买卖双方提供专业的服务，包括房屋估价、交易风险评估、合同制定等。在选择房产中介机构时，买卖双方应注意选择正规、信誉良好的机构，并要求其提供相关的营业执照和资质证明。

　　在二手房买卖中，合同的起草和签订也非常关键。买卖双方应当注意以下几点：

　　明确交易标的：合同应当明确标明交易的房产具体地址、房屋面积、使用情况等信息。

　　确定交易价格：合同应当明确标明交易价格，并规定交易方式、付款方式和付款期限等信息。

　　确定交付日期：合同应当明确规定交房日期和验收日期。

　　规定违约责任：合同应当明确规定违约方应承担的违约责任和违约金等。

　　确认产权归属：合同应当确认产权归属，并明确双方的权利和义务。综上所述，上海房产律师提醒大家，在进行二手房买卖时，买卖双方应当注意事项众多，需要认真分析和细心处理。如果缺乏相关经验和知识，建议委托专业人士进行代理，以避免因操作不当而导致的风险和损失。同时，在签订合同前，双方也应当仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益不受损害。