房屋拆迁可以拒绝吗？上海专业拆迁律师为您讲解相关问题

　　房屋拆迁时，需要对被拆迁人给予补偿，房屋拆迁补偿金额一般根据拆迁评估报告确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估。 那么房屋拆迁估价不满意，可以拒绝签字吗？接下来上海专业拆迁律师为您讲解相关问题。

　　一、对房屋拆迁评估价格不满意可以拒签吗？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋评估报告有异议的，可以拒绝签字，向房地产价格评估机构申请复核评估。

　　相关法律规定《国有企业土地上房屋进行征收与补偿条例》第十九条被征用房屋的价值补偿不得低于被征用房屋在宣布征用决定之日与房地产类似的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资格的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估确定。

　　对估价确定的被征收房屋的价值有异议的，可以向房地产估价机构申请审查评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。

　　房屋征收与评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　第二十条房地产市场价格进行评估管理机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过研究多数企业决定、随机选定等方式以及确定，具体实施办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干涉。

　　二、房屋拆迁评估的依据是什么？

　　1、因拆迁关闭造成的损失：拆迁补偿的5%

　　非住宅房屋被征收造成损失的，应当赔偿被征收房屋价值的百分之五，被征收人认为损失超过百分之五的，由选定的房地产估价机构评估因停产停业造成的损失，并根据评估结果予以赔偿。过去，停产停业造成的损失，按照上年度的平均工资水平，赔偿拆迁范围内直接从事生产经营的人员六个月的损失。

　　承租人的补偿标准提高10%

　　征收直管公房、自管公房的补助款，支付给实际承租人，承租人可以选择企业货币进行补偿的，给予保护承租人90％补偿，给予被征收人10％补偿。原拆迁管理政策是补偿要求承租人80％，补偿技术产权人10％。

　　2、被征地村庄或被征地村民小组的补偿安置：

　　(1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房调换。

　　(2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米土地使用权基准价格+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。

　　（3）被拆除房屋价值评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地工作单位可以委托管理具有中国房屋拆迁评估技术资格的房地产估价机构通过评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑施工面积的土地资源使用权计价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民对于政府根据土地利用市场的实际生活情况需要制定并公布。

　　3、未取消的被征地村庄或村民小组的补偿安置：

　　（1）未转为城市户口的，依照下列规定给予补偿安置：

　　(2）在具备易地建房条件的地区，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄或者居民点范围内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿；

　　（3）货币进行补偿金额计算模型公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑施工面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设工作单位支付给被征地的村或者通过村民学习小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批控制程序，按照国家和地区当地发展农村居民住房制度建设的有关法律规定要求执行。

　　（4）在不具备异地建房条件的地区，可以选择货币补偿，也可以交换与货币补偿金额相同价值的产权房。 被拆迁人不得在宅基地申请新房。 原则是不因拆迁而降低被拆迁人的生活水平。

　　4、补偿和安置费用的计算标准：

　　房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）；

　　房屋拆迁补偿差价=合法企业拥有自己房产价值评估市场价格+房屋建筑装修设计装饰商定补偿金额或经评估方法确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估产品价格；

　　（〉被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助费+未提供回旋空间的临时拆迁补助费+过渡期以外的临时拆迁补助费+非住宅停产、营业中断造成的损失补偿。

　　上述知识是律师对“如果你对房屋拆迁价格不满意，你能拒绝签字吗？”根据国有土地上房屋征收补偿的规定，如果您对房屋评估报告有异议，可以拒绝签署，并向房地产价格评估机构申请复核评估，也可以来咨询上海专业拆迁律师。