上海专业拆迁律师向大家什么是拆迁裁决文件

　　政府可以依据我国生效的拆迁裁决强拆房屋，是否合理合法？首先，上海专业拆迁律师向大家介绍拆迁裁决是什么文件，这个文件的作用？

　　拆迁户如果没有收到《拆迁管理行政部门裁决》、《补偿决定书》或《责令交出土地决定书》等其中包括一份工作文件，就意味着拆迁户不签安置进行补偿标准协议也没关系，政府等该文件可以生效后，申请人民法院强拆其房屋（法律理论依据见文末）。

　　看到这里，很多拆迁户陷入了深深的绝望，认为只要不和政府签协议，他们的违法强拆就是违法的，甚至还有合法的司法强拆。别担心，我会用一个案例来说明“司法强拆”并不是那么容易“合法”的。

　　不签拆迁进行补偿标准协议，作出拆迁裁决

　　2013年，家住浙江淳安县千岛湖镇某村的徐先生因城中村改造遭遇房屋拆迁。因政府拆迁补偿不合理，徐先生未与政府签订拆迁安置补偿协议。政府没有和徐先生进行过多的友好协商，更不愿意增加拆迁补偿款。而是在2015年向淳安县国土局申请房屋拆迁裁决。一个月后，淳安县国土局作出《房屋拆迁纠纷裁定书》（以下简称《拆迁裁定书》)，裁定拆迁徐先生房屋，并将拆迁补偿款存入淳安县公证处。

　　房屋被违法强拆，【代理企业拆迁以及律师】维权

　　2013年，家住浙江淳安县千岛湖镇某村的徐先生因城中村改造遭遇房屋拆迁。因政府拆迁补偿不合理，徐先生未与政府签订拆迁安置补偿协议。政府没有和徐先生进行过多的友好协商，更不愿意增加拆迁补偿款。而是在2015年向淳安县国土局申请房屋拆迁裁决。一个月后，淳安县国土局作出《房屋拆迁纠纷裁定书》（以下简称《拆迁裁定书》)，裁定拆迁徐先生房屋，并将拆迁补偿款存入淳安县公证处。

　　终获拆迁胜诉判决

　　上海专业拆迁律师接手案件后，直接向法院起诉确认中国政府工作实施的强拆房屋的行为具有违法，经过法庭审理，法院判决支持了徐先生的诉讼请求。那么我们大家可能会有疑问，政府是依照生效的拆迁裁决书对房屋信息进行拆除，那么企业至少需要政府的行为是有法律理论依据的。法院认为没有判错，非法律专业人士不了解相关法律发展实体和法律规定程序的设定，更加不了解这个程序以及违法问题是什么。法官作出判决的理由是：政府部门没有严格依照国家法定的权限、范围、条件和程序对涉案房屋建设实施拆除。

　　本案判决依据：

　　一、司法强拆的执行管理主体是人民对于法院

　　根据《中华人民共和国行政强制法》的有关规定：

　　第十三条：行政管理强制要求执行由法律进行设定。

　　法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当向人民法院申请强制执行。"

　　第五十三条：“当事人在法定期限内不申请进行行政复议或者通过提起环境行政诉讼，又不履行教育行政管理决定的，没有一个行政强制执行权的行政机关工作可以自期限届满之日起三个月内，依照本章主要规定申请中国人民对于法院强制执行。”

　　第五十四条：行政机关在申请人民法院强制执行前，应当督促当事人履行义务。通知送达十日后当事人仍不履行义务的，行政机关可以向当地有管辖权的人民法院申请强制执行；执行标的为不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

　　总之，有权实施强拆房屋的主体企业只能是法院，在这个案件工作当中，应当由作出拆迁裁决书的淳安县国土空间资源局依法向法院可以提出自己申请，由法院予以强制要求执行。

　　二、行政强制措施不得在夜间实施

　　此外，《中华人民共和国行政执法法》第四十三条规定： 行政机关不得在夜间或者法定节假日进行行政执法。但不是在紧急情况下。行政机关不得强迫有关人士遵守有关的行政决定，停止向居民提供水、电、暖气或煤气，即使政府有权执行，在这种情况下，在凌晨5时进行非法拆卸也是不合法的。

　　律师声明：本案中，徐先生的司法维权之路十分坎坷，但徐先生相信司法公正，坚定地走司法维权之路，终于迎来了胜利的曙光。在房屋拆迁补偿的问题上，拆迁户面临的困难是不知道政府怎么办事，不知道政府应该怎么依法行政。并且在与政府的谈判中处于被动地位，大多抱着不惹事、不惹事的心态来对待问题，结果就是自己的权益经常受损。面对不合理的拆迁补偿，拆迁户应委托专业的拆迁律师运用法律维护自己的合法权益。

　　拆迁裁决结果作出的法律理论依据：

　　一、根据2011年6月13日失效的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）第十六条第一款“拆迁办、拆迁户或拆迁办”，拆迁户与承租人不能就拆迁补偿安置达成协议的， 拆迁管理部门经当事人申请，应当作出裁定。 房屋拆迁管理部门负责拆迁的，由本级人民政府决定。 裁决应在收到申请之日起30天内作出。"

　　二、代替《拆迁条例》的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》)，于2011年1月19日生效。《征收条例》第二十六条第一款规定：房屋征收部门与被拆迁人在征地补偿安置方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告。

　　三、《土地管理法实施条例》第四十五条规定：违反土地管理法律、法规的规定，阻碍国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

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