上海动迁律师为您解答征收协议签署后不久即过世如何处理

　　近年来，随着我国城市化进程的不断加速，土地征收成为各地重要的手段之一，而在征收过程中，涉及到征地农民的安置问题也愈发受到关注。然而，在实际操作中，也时常会出现一些问题，例如同住人在征收协议签署后不久过世，且未能认购安置房屋的情况。本文上海动迁律师将结合上海相关法规和案例，对这一问题进行探讨。

　　一、案例分析

　　在上海市某区进行征地拆迁时，同住人黄某在征收协议签署后不久即因病去世，未能认购安置房屋。此时，安置房屋被户某他人认购，而黄某的同住人则无法享有安置房屋的权益。该问题引起了社会各界的广泛关注，同时也涉及到相关法律法规的适用。

　　二、法律分析

　　（一）相关法规

　　1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　该法规规定，国家保障农村集体土地所有权人的合法权益，保障农民的基本住房用地需求，对征收的土地必须按照相应的标准安排集体所有权人和农民的土地利益和权益，并保障他们的合法权益不受损害。

　　2.《上海市土地征收与房屋征用管理条例》

　　该条例明确规定，在土地征收中，应当对被征收人及其合法权益予以尊重和保护，对符合条件的被征收人应当给予安置，并保障其基本生活需要，安置方式应当根据被征收人的实际需求，采取货币补偿、优先分配公共租赁住房、安排住房用地等方式。

　　3.《上海市农村集体土地房屋征收补偿安置办法》

　　该办法规定，在土地征收中，农民集体所有权人、村民委员会成员、合法居住人和依法获得宅基地的农民均可享受补偿和安置。其中，对于符合条件的合法居住人，应当优先给予安置，并应当保证其居住权益不受损害。

　　（二）法律适用

　　根据上述法规，可以得知，被征收人在进行土地征收时，应当对被征收人及其合法权益予以尊重和保护，对符合条件的被征收人应当给予安置，并保障其基本生活需要。而对于征收对象的合法居住人，应当优先给予安置，并保障其居住权益不受损害。

　　因此，在黄某的案例中，黄某作为征收对象的同住人，应当享有安置房屋的权益。虽然黄某本人已经去世，但其合法居住人仍然应当享有安置房屋的权益。因此，被征收人在安置房屋认购时，应当优先考虑黄某的同住人，以保障其合法权益。

　　（三）相关案例

　　在上海市的一起类似案例中，征收人在进行土地征收时，对于征收对象的合法居住人并未优先给予安置，而是将安置房屋出售给了其他人。因此，合法居住人提起了诉讼，要求获得安置房屋的权益。

　　在该案中，法院最终判决，征收人应当优先考虑征收对象的合法居住人，以保障其合法权益，因此，合法居住人应当获得安置房屋的权益。

　　三、建议

　　针对黄某案例中出现的问题，建议征收人在进行土地征收时，应当根据相关法律法规，优先考虑征收对象的合法居住人，保障其合法权益。对于未能认购安置房屋的合法居住人，征收人应当尽可能地提供其他合适的安置方式，以保障其基本生活需求。

　　同时，对于合法居住人的权益保护也应得到更好的落实，相关部门应当加强监管，对于违反相关法规的行为进行制裁。对于出现的纠纷，应当尽快通过法律手段解决，以保障被征收人的合法权益。

　　四、结论

　　在上海市进行土地征收时，应当根据相关法律法规，优先考虑征收对象的合法居住人，保障其合法权益。对于未能认购安置房屋的合法居住人，征收人应当提供其他合适的安置方式，以保障其基本生活需求。

　　对于黄某案例中出现的问题，应当尽快通过法律手段解决，以保障被征收人的合法权益。在日常征收工作中，征收人应当加强对被征收人及其合法权益的保护，遵守相关法律法规，保障被征收人的合法权益不受损害。

　　总而言之，上海动迁律师认为，在土地征收过程中，应当根据相关法律法规和政策，优先考虑被征收人及其合法权益，对于符合条件的被征收人，应当给予优先安置和保障其基本生活需求。对于出现的纠纷，应当尽快通过法律手段解决，以保障被征收人的合法权益。同时，征收人应当加强监管，对于违反相关法规的行为进行制裁，确保土地征收工作的顺利进行和被征收人的权益得到充分保障。