上海动迁律师为您讲解支边子女按政策迁入房屋拆迁如何处理

　　姚某与吴某均为支边户籍人员，姚某3系争房屋因需支边迁出而暂时失去居住权利，后根据政策迁回该房屋；吴某4作为支边子女按政策迁入该房屋，但该房屋未曾享受过住房福利。上海动迁律师就来带您了解一下有关的情况。

　　一、法律分析

　　姚某3的权利和义务姚某3系争房屋因支边需求而暂时失去居住权利，根据政策迁回该房屋。首先，根据《中华人民共和国宪法》第40条规定，公民的住宅不受侵犯。同时，根据《中华人民共和国物权法》第29条规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分等权利。因此，姚某3作为该房屋的所有权人，有权恢复该房屋的占有和使用权。

　　另外，根据《上海市支边人员和随迁家属公房管理暂行办法》第十一条规定，支边人员因支边需要而暂时迁出的，暂时空出的住房，归该支边人员所有，迁出期间由住房保障管理机构进行保管。因此，姚某3在迁回该房屋后，应该及时通知住房保障管理机构，将该房屋重新纳入保障范围。

　　吴某4的权利和义务吴某4作为支边子女按政策迁入姚某3系争房屋，但该房屋未曾享受过住房福利。根据《中华人民共和国物权法》第29条规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分等权利。因此，姚某3作为该房屋的所有权人，有权将该房屋出租或者转让。

　　然而，根据《上海市支边人员和随迁家属公房管理暂行办法》第十二条规定，支边人员或随迁家属未享受住房福利的，其住房产权不得变更或者出租。因此，姚某3作为房屋所有权人，在未享受住房福利的情况下，不能将房屋出租或者转让，也不能变更住房产权。

　　对于吴某4来说，作为该房屋的合法居住者，应当履行租金支付义务，并且应当保持房屋的良好状态，不得损坏房屋。同时，根据《上海市住房保障条例》第三十七条规定，住房保障对象和其他住房困难群众在住房配租后，应当按时缴纳住房租金。因此，吴某4作为住房保障对象，应当按时缴纳住房租金，否则将影响其住房保障资格。

　　相关法律条款根据上海市相关法律法规，我们可以找到以下相关法律条款：

　　(1) 《中华人民共和国宪法》第40条：“公民的住宅不受侵犯。”

　　(2) 《中华人民共和国物权法》第29条：“房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分等权利。”

　　(3) 《上海市支边人员和随迁家属公房管理暂行办法》第十一条：“支边人员因支边需要而暂时迁出的，暂时空出的住房，归该支边人员所有，迁出期间由住房保障管理机构进行保管。”

　　(4) 《上海市支边人员和随迁家属公房管理暂行办法》第十二条：“支边人员或随迁家属未享受住房福利的，其住房产权不得变更或者出租。”

　　(5) 《上海市住房保障条例》第三十七条：“住房保障对象和其他住房困难群众在住房配租后，应当按时缴纳住房租金。”

　　二、相关案例

　　上海市人民法院曾审理一起类似的案件。案件中，原告和被告均为支边户籍人员，原告为支边人员，被告为随迁家属。原告因支边需要而迁出房屋，后因故返乡，请求被告腾退房屋。法院认为，该房屋原为原告所有，原告因支边需要而暂时迁出，未享受住房福利，故原告保有房屋产权，被告只是暂时使用该房屋，并未享有该房屋的所有权。因此，原告有权要求被告腾退房屋。最终，法院判决被告立即腾退该房屋，并赔偿原告因被告非法占用该房屋所造成的经济损失。

　　在该案件中，法院依据《上海市支边人员和随迁家属公房管理暂行办法》相关规定，认定原告拥有该房屋的产权，被告只是暂时使用该房屋，没有所有权。因此，原告有权要求被告腾退该房屋。该案件的判决为我们处理类似纠纷提供了有益的借鉴和参考。

　　三、结论

　　根据上述分析和法律规定，我们可以得出以下结论：

　　(1) 姚某3作为该房屋的所有权人，未享受住房福利，因此不能将房屋出租或者转让，也不能变更住房产权。

　　(2) 吴某4作为住房保障对象，应当履行租金支付义务，并且应当保持房屋的良好状态，不得损坏房屋。同时，应当按时缴纳住房租金，否则将影响其住房保障资格。

　　(3) 在该房屋产权归属上，法院判决显示，该房屋原为产权人所有，未享受住房福利的情况下不能出租或者转让。被告只是暂时使用该房屋，并未享有该房屋的所有权。

　　综上所述，我们建议姚某3和吴某4尽快解决该房屋的归属问题，并遵守相关法律法规和政策规定，以保障自身的合法权益，同时也维护社会的公共秩序和稳定。

　　上海动迁律师提醒大家，住房问题一直是社会关注的焦点之一。在处理住房纠纷时，我们需要遵守法律法规和政策规定，坚持客观公正的态度，确保各方当事人的合法权益得到充分保障。同时，我们也需要借鉴和吸取以往类似案件的经验教训，不断完善住房管理制度，促进住房公平、公正、透明的发展。相信通过共同努力，我们一定能够建设更加和谐、稳定和繁荣的社会。