上海市拆迁律师解析房屋多人继承拆迁款如何划分？

　    在农村住房继承中，这种情况经常发生。房屋由多人共同继承后，由于房屋本身价值低或生活问题等原因，一个或多个继承人将对房屋进行翻新或全部重建，用于自己和家人的生活。然而，随着时间的推移，由于政策的变化，继承后翻新的房屋可能面临拆迁。在这种情况下，如何分配拆迁补偿？

　　 案件情况

　　刘老汉有三个儿子。老板和老​三大学毕业后留在城里工作。第二个孩子和刘老汉住在他的家乡。兄弟俩同意由老板、第三个孩子支付，第二个孩子照顾他年迈的父亲，直到1993年刘老汉去世。

　　因为刘老汉除了家乡的老房子没有其他财产，刘兄弟没有分割父亲的遗产，老房子继续住在第二个孩子，老板和第三个孩子没有提出异议。

　　2004年，第二个孩子付了自己的钱来翻新他的房子。2008年，该房屋将被拆除。收到拆迁消息的老板和第三个孩子要求第二个孩子将拆迁补偿作为父亲的遗产分配。第二个孩子坚决不同意，说父亲说谁付钱重建老房子，房子属于谁。三兄弟之间的几次沟通都没有结果。所以老板和第三个孩子决定把第二个孩子告上法庭，要求拆迁补偿应该属于父亲的遗产，并根据法定继承进行分配。

                                      
 

　　争论焦点

　　拆迁款属于个人财产，还是应当作为遗产分割？

　　如果刘有遗嘱，则按遗嘱执行。但现在没有遗嘱，所以拆迁资金按照法定继承顺序分割。宅基地使用权人为刘，刘死后三个儿子未分割刘的遗产。拆迁补偿金属于刘的遗产，三个儿子每人享有三分之一的所有权。

　　法院认定

　　对于第二个孩子的主张，父亲说谁重建房子，房子给谁，因为他没有足够的证据来支持他的主张，法院没有支持。所以三兄弟按等额分割。拆迁资金超过620万元，老板和第三个孩子总计分为400万元。由于房屋在后期由第二个孩子支付重建费用，因此拆迁补偿的分配可以适当分配，最终分配到220万拆迁资金。

　　上海市拆迁咨询律师分析

　　从法院的判决可以看出，法院判断拆迁资金的所有权归属是由宅基地使用权人判断的。如果宅基地使用权证书已从继承人名称变更为继承人名称的一人或数人名称，则根据物权登记原则，拆迁补偿应给予宅基地使用权人，即宅基地使用权证书上的权利人有权与拆迁人签订拆迁补偿协议，有权取得拆迁补偿。

　　如果其他继承人认为宅基地使用权，从被继承人到自己的程序违法，那么可以提起行政诉讼，要求撤销宅基地使用权证书，如果法院最终判决撤销，那么其他继承人可以要求被继承人原房屋和地面附件拆迁补偿，根据继承法继承法的规定，对于房屋面积和地面附件，无权要求被继承人的遗产。

　　另一种情况是，宅基地使用权证书仍以被继承人名义登记，未变更，被继承人未订立遗嘱的，按照继承规定分割房屋拆迁补偿，但对于重建房屋的继承人，考虑到重建房屋的贡献，可以适当多分。