上海房产拆迁律师讲述自购房屋拆迁钱没了房也没了？

　　花钱买房，遇到拆迁，结果被别人签了拆迁协议，房子也被强拆了，这是怎么回事？上海房产拆迁律师为您分析。

       案件情况​

　　2005年，王军(化名)在安徽某村买了一家工厂。由于生产生活的需要，王军在过去几年里在原厂建造了一些房屋。

　　2018年，该市发布通知，对某一地区进行棚改。2005年王军购买的厂房正好在棚改范围内。

　　以为这是件好事，没想到别人为自己签了补偿协议，房子被拆了。

　　房子并入隔壁，被拆除

　　在第一次拆迁房屋评估公示中，可以找到王军的名字，王军拥有的厂房有房号。

　　之后，在推进拆迁的过程中，拆迁委托人与隔壁工厂合并，与隔壁业主签订了《XX棚户区XX拆迁补偿协议》，加盖拆迁委托人公章，与隔壁业主签字。

　　之后，王军的工厂和隔壁工厂一起被拆除。

　　隔壁业主表示，与拆迁委托人签订的协议中有厂房面积清单，上面有拆迁委托人公章，并给了王军一份，并将情况告知了王军。他还给王军写了一份证明清单上的工厂是他的。

　　王军说，隔壁业主与拆迁委托人签订的拆迁补偿协议是双方擅自签订的，侵犯了其合法权益。

                                               
 

　　法院裁定

       赔偿协议侵犯了当事人的财产权益，无效。

　　被告人在法庭上表示，该协议与王军无关，没有侵犯其合法利益的事实依据。并提供证据证明协议中提到的房屋不属于王军。

　　被告称，虽然王军的名字和房屋号码在第一次拆迁房屋评估宣传中。然而，经过社区调查，王军购买的工厂属于非住宅房屋和隔壁工厂。因此，在纠正了早期错误后，工厂被纳入了隔壁工厂。

　　经法院审理，法院认定涉案协议对王军的财产权益产生了实际影响，拆除工厂侵犯了王军的财产权益。

　　同时，拆迁委托人不具备与他人签订拆迁补偿协议的行政主体资格，裁定该行政行为无效。

　　确认赔偿协议无效。

       律师说法

　　即使签订了协议，也可能无效。
 

　　根据我国民法典，五种情况下签订的合同可以认定为无效。

　　（1）无民事行为能力人签订的合同无效。

　　（2）行为人与对方以虚假意思签订的合同无效。

　　（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。但强制性规定不导致民事法律无效的除外。

　　（4）违反公序良俗的合同无效。

　　（5）行为人与对方恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

　　特别是在拆迁、签订协议、强制签订协议等情况下，协议签订后，协议可以通过法律裁定无效，维护其合法权益。