继承正在买卖的房屋要注意哪些问题？上海房产纠纷律师告诉您

　　继承从死者死后开始。在我国，旧的继承还包括头衔的继承、父母的变更等。民法上的继承仅指财产的继承。继承人有继承权，有资格继承死者的财产，即遗产。上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。

　　学者们对遗产的内涵有不同的看法： 我国大多数教科书认为遗产是死者财产权利和义务的统一； 根据《继承法》第三条，认为遗产仅指死者的财产权利，不包括财产义务； 一般理论认为遗产继承人继承死者财产法中的法律地位或法律关系。

　　法律地位理论是罗马法的产物。罗马著名法学家、《法律的阶梯》一书的作者盖乌斯认为，“继承只是对死者原有法律地位的一般继承”。石尚宽、罗鼎等著名法学家说，继承法律地位的最本质特征是：“前人的原有关系仍然保持不变，不能以其他方式转让的权利也继承下去，所有既得权利，前人取得的名称在继承人身上保持不变，”采用继承的概念继承死者的法律地位比一般的“权利义务论”更为恰当。

　　在实践中，除了民事权利和义务外，死者的事务还包括当事人、要约人、占有人等身份，以及卖方对瑕疵的担保责任、买方的索赔选择（退货、修理、降价等）。所有这些构成了死者的财产法律关系，可以由死者继承。它们的内涵比权利义务理论更大，肯定比只有财产权利理论更大，更符合继承的现实。

　　继承人应当继续履行买卖合同，协助办理转让登记按照《继承法》的规定，遗产是公民通过死亡时遗留的个人信息合法企业财产，继承文化遗产我们应当清偿被继承人依法管理应当需要缴纳的税款和债务。可见随着我国经济立法上认为，遗产不止一个包括公司财产安全权利，还包括社会财产保护义务。但始终不如自己直接相关规定来得明确。

　　如德国、瑞士等各国之间均在民法典中明确继承人应继承的被继承人共同财产以及义务教育范围。《德国民法典》第1967条明确具体规定，遗产债务除被继承人遗留的欠债外，还包括继承人因继承人身份而应予承担的债务，尤其是因特留份额基本权利、遗赠和遗嘱产生的债务。我国目前台湾、澳门城市地区国家关于家庭财产义务的规定也很全面。

　　台湾不同地区民法典第1148条规定，继承人自继承开始时，除本法另有研究规定外，承受被继承人财产上之一切权利、义务。继承人同时对于被继承人之债务，以因继承所得遗产为限，负清偿责任。甚至被继承人要约人地位也可继承，第95条规定，“表意人于发出学生通知后死亡或丧失学习行为分析能力或其行为控制能力水平受限者，其意思就是表示，不因之失其效力。”

　　最高法院《关于如何适用＜中华民族人民民主共和国环境民事诉讼法＞若干重大问题的意见》第44条指出，“在诉讼中，一方当事人选择死亡的，有继承人的，裁定中止诉讼。人民智慧法院应及时发布通知继承人作为一种当事人能够承担诉讼，被继承人已经开始进行的诉讼活动行为对承担诉讼的继承人有效。”可见在司法会计实务中是认可这些法律主体地位说，继承人不仅可以不断继承被继承人的诉讼案件当事人等法律基础地位。

　　在本案中，笔者认为，继承人继承了房地产买卖合同中前人的法律关系，处于出卖人的法律地位，并非死者死亡时合同关系无效。继承人应当按照协议的规定与李享有合同权利，履行合同义务，双方出卖人的身份要求李履行房屋支付义务，协助登记转让的义务也应当按照协议的规定履行。

　　此时的转让登记不属于《物权法》规定的登记处分之前必须办理的情形。《物权法》第31条适用于继承人以自己的名义处置房地产，而房地产仍以继承人的名义处置的情况，以敦促继承人尽快登记权利持有人，从而保护交易安全。

　　然而，在这种情况下，继承人继承了被继承人的法律地位，物权公证人和实际权利持有人在履行转让登记义务方面没有不一致之处，这是由被继承人履行的合同所规定的，继承人应继续履行合同，并以继承人的名义协助登记房地产的转让。

　　有人认为，根据《物权法》的规定，宋死亡后，其不动产权利并未因其未办理不动产登记而转移，仅是债权人而非不动产所有人。同时，宋死亡后开始继承，宋的继承人从继承开始取得被继承不动产的物权。这个收购是合法的转让，不登记就可以生效，但不登记就不能处罚。

　　因此，上海房产纠纷律师提醒大家，继承转移登记是必不可少的登记程序，登记机构不得遗漏，否则程序违法。这种观点不承认继承的法律意义，没有看到继承人继承不动产有转移登记的义务。他们只看到继承的财产权，没有看到财产义务。虽然流传甚广，但并不可取。