购房过程中需要注意的事项有哪些？上海房产纠纷律师为你详细讲解

　　在买房的时候总会遇到各种法律问题，买房之前了解清楚可以避免很多陷阱，今天上海房产纠纷律师为你介绍下买房过程中的那些注意事项。

　　一、购房合同的主要内容包括以下几个方面：

　　1. 甲方进行土地资源使用可以依据及商品房发展状况，包括一个位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

　　2. 房价，包括企业税费、面积较大差异的处理、价格与费用进行调整的特殊社会约定等；

　　3. 付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。

　　4.交付协议，包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋移交及违约责任等。

　　5. 质量管理标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础教育设施、公共服务配套建筑企业正常工作运转的承诺、质量问题争议的处理等；

　　6. 产权进行登记和物业企业管理的约定；

　　7. 保修责任；

　　8. 乙方使用权限；

　　9. 双方商定的争端解决组织；

　　10. 违约进行赔偿经济责任；

　　11.其他相关问题及配件，包括平面图、装修、设备标准等。

　　二、在签订上述分析各项条款时，购房者尤其我们需要进行关注以下几项基本解决问题：

　　1、购房合同的各项工作内容我们要尽自己可能进行全面、详细、各项管理规定企业之间要避免学生相互关系冲突，尤其是对于不能与国家的政策法律法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订劳动合同的买卖交易双方通过身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是一个项目立项批准文件的投资环境建设事业单位，也不能以上级政府主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法定代表人本人，或公司章程上授权的主要技术负责人。

　　2.合同上的项目名称，必须与项目所在地相关联，以避免日后出现差异。在指定项目位置时，必须具体明确，如 × × 街 × × × 街 × × 花园 × 建筑 × × 楼 × 房。单位的类型和大小必须清楚地标明。建筑面积、使用范围及共用公用地方的原则必须清楚列明。如果价格是建筑面积，还必须标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修设计标准进行一般可以采用附件形式附在购房合同问题之后，这一教学内容的表述一定要通过详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部控制设施的种类、负荷数据标准、供应工作能力等一一予以分析说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么影响程度。

　　4.其他诸如支付方式、产权保障等应详细具体说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的生产方式和物业收费，并对房屋的整体结构、配套设施及其组成部分提供明确的保修期限。

　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

　　6.一般承担违约责任的违约事项包括：

　　（1）签订进行认购协议书后，购房者不买房或要求之间换房，开发商不卖房或要求客户换房；

　　（2）买家不按时付款；

　　（3）开发商不按期实际交房；

　　（4）面积进行变动成本超过约定幅度；

　　（5）房屋建筑装修设计标准、质量管理不合要求，保修不到位；

　　（6）产权转让手续不完善或者不能按时办理的；。

　　三、特别注意预售合同：合同中没有注明房屋面积利用率和差错率。

　　很多人可以认为，花多少进行面积的钱，就能用自己多大的面积，这是一个不正确的。投资者通过购买的不仅是中国建筑施工面积，而且要包括按比例风险分摊的公用设施面积，如楼梯、走道、电梯间等。你花了一百平方米的钱，而实际上归你所有私人用的可能是七十几左右平方米，也可能我们只有六十几平方米。

　　房屋的实用率企业必须进行事先了解清楚，否则交楼时就会发展产生一个本来我们可以有效避免的麻烦。 购买产品预售房屋除应注意通过上述问题外，还要需要注意暂测面积与实测面积的误差分析问题。因为自己设计结构施工图与建成后房屋面积存有误差是不可为了避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为一种正常水平误差，但误差以及部分应按实际使用面积和合同中规定的单价重新选择结算；若误差超过3％，则视为卖方市场违约，卖方应承担违约行为责任。”

　　同时我们还应需要注意，在条款中应有细项约束发展商不得进行随意加价，而且对于房价中不应主要包括企业其他国家各种结构不合理管理费用。在合同中明确、详细设计规定付款服务方式，如交纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行个人按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常比较容易被购房者忽略。

　　合同中没有建筑装修质量标准的细节，因为投资者购买的是未来的住房，而不是目前的住房，所以购房时看到的是图纸。建成后，什么材料的外墙是什么颜色的，内墙是纸加固的灰浆或者已经涂成白色的塑料浆等，如果只是由开发商口头表示，是不能合法保护你约定的内容的。

　　因为随着我国的法律制度规定：只承认学生书面劳动合同，不承认自己口头合同。房屋建筑建成后的面积可以与其相关图纸设计面积已经完全不同一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有问题具体的装修技术标准，很可能你接收入住时收到的只是作为一个空壳子。

　　四、有没有对附属企业配套基础设施的有效进行制约条款。

　　一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，你也只能无可奈何了。

　　五、合同管理有没有相关规定发展商延期交房的具体工资罚则。

　　建筑施工过程中可能会遇到许多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交货期。没有缓刑不仅会打乱你的计划，而且会侵犯你的合法权利。因此，你有权获得经济补偿。这些条款应当作为购买未来房屋合同中的必要条款。

　　六、有没有楼宇物业企业管理的条款问题及其收费技术标准。

　　不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款，更没有收费标准了。等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数发展商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者，从而达到收取高额管理费的目的。

　　大多数开发商不了解物业管理的需要，想在销售房屋图。你关门后开发商还要做物业管理，每月你每平方米收费超过十元，是个不小的数字。

　　以上就是在买房过程中需要注意的各种事项，但在现实生活中这些肯定远远不够，需要了解的法律知识还很多，如果疑问还比较多，可以及时向上海房产纠纷律师咨询。