上海房产纠纷律师来讲讲限价商品房交易时出现纠纷怎么办

　　因经济发展适用我国住房初始购买者与他人就经济制度适用住房所签订的买卖合同而产生的纠纷，区别下列基本情况可以分别分析处理：如果合同是在国务院意见实施前签订并已履行的，可以认定为有效；一方请求解除的，不予支持。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的情况。

　　合同虽签订于国务院意见实施前，但国务院意见实施后尚未履行完毕的，可以认定有效。但购买人请求继续履行的，不予支持。因解除合同而导致的损失，由双方按过错责任大小分担。

　　合同经国务院批准签订后，按下列情况处理：社会福利住房的原买方与其他人在社会福利住房上签订地向房屋业主取得未满5年的买卖合约无效，因此所造成的损失应由双方按过失责任的大小分担。

　　经济适用房初始购买者就自取得房屋进行所有权证满5年的经济发展适用我国住房与他人所签订的买卖双方合同，凡不存在违反相关法律法规禁止性规定不同情形的，可以通过认定企业有效，但政府或政府部门指定的专门研究机构主张优先回购的除外。

　　原购买人与他人签订的社会福利住房买卖合同有效的，购买人有关产权的取得，应当按照有关规定办理。政府或者政府指定的专门机构与不符合限价商品房供应条件的对象签订的限价商品房销售合同发生的纠纷，在下列情形下另行处理：

　　（一）合同签订于2010年8月31日海南省人民政府《关于加快发展保障性住房的意见》（海南省政府《关于加快发展保障性住房的意见》中华民国[2010]第64号，以下简称《意见》）公布之前，并已履行，可视为有效； 一方请求解除，不予支持。

　　（二）本合同虽签订于《海南省政府关于保障性住房的意见》发布之前，但在《海南省政府关于保障性住房的意见》发布之后尚未履行的，可认定为有效。但购买人要求继续履行的，不得以侵害公共利益为由支持该合同。因解除合同造成的损失，由双方按照过错责任分担。

　　（三）合同签订于海南省政府保障性住房问题意见进行发布后的，应当如何认定无效，因此而发展造成的损失按双方存在过错责任能力大小分担。

　　限价商品房初购入与他人就限价商品房签订买卖合同发生的纠纷，分别处理下列情形：本合同签订于《海南省政府关于保障性住房的意见》发布之前，并已履行完毕，可认定为有效；一方请求解除的，不予支持。

　　合同在海南省政府公布社会福利住房意见前签订，但在海南省政府公布社会福利住房意见后未履行的，可视为有效。但是，如果买方要求继续执行，则不应支持。因解除合同造成的损失，由双方当事人根据各自的过错责任范围分担。

　　合同签订后，海南省政府关于保障性住房的意见发布后，按以下情况处理：限价商品以及住房初始购买者就自取得一个房屋建筑所有权证未满5年的限价商品管理住房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方对于当事人按过错承担责任能力大小可以分担。

　　取得限价商品房五年以上的，限价商品房初购入与他人签订的限价商品房买卖合同，没有违反法律、法规禁止的规定的，可以视为有效，但政府或者政府指定的专门机构主张优先回购的除外。限价商品住房初次购房人与他人签订的限价商品住房买卖合同有效的，购房人取得相关产权应当按照有关规定办理。单位集资合作买卖房屋发生的纠纷；

　　单位就集资合作建房与不符合集资合作建房对象和不符合我国经济制度适用住房市场供应工作条件研究对象所签订的单位集资合作建房出售合同而产生的纠纷，依下列基本情况可以分别分析处理：本合同于2007年8月7日国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的意见（国发〔2007〕24号，以下简称国务院意见）实施前签订，一经履行，可以视为有效； 一方要求救济的，不予支持。

　　合同虽在国务院意见实施前签订，但在国务院意见实施后未履行的，可认定为有效。但购买人要求继续履行的，不得以侵害公共利益为由支持该合同。因解除合同造成的损失，由双方按照过错责任分担。

　　上海房产纠纷律师认为，国务院意见实施后签订合同的，应当认定无效，由此造成的损失按照双方的过错责任分担。第一购买人与其他人签订的与单位融资、合作建设有关的买卖合同发生的争议，按照下列情形另行处理：如果合同是在国务院意见实施前签订并已履行的，可以认定为有效；一方请求解除的，不予支持。