购买房屋后未进行所有权转让登记会怎样？上海房产纠纷律师来回答

　　卖方转让社会福利住房的原始购买合同于2008年4月11日前签订（含2008年4月11日前） ，买方在转让房屋合同中还规定，上市交易期限届满后，应当进行房屋所有权转让登记，或者房屋在一审法院辩论结束前已满足上市交易条件，合同可以视为有效。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的情况。

　　出卖人主张房屋买卖合同无效后，适用合同法第五十八条的规定，妥善处理房屋安置问题。在确定买受人遭受的损失数额时，应当综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人失去的缔约机会损失、买受人对房屋的装修增值以及双方的过错程度，公平合理地确定。

　　卖方转让社会福利住房管理下购买的房屋，当事人不得支持房屋买卖合同无效的主张。天津市高级管理人民对于法院进行关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干重大问题的审判工作委员会纪要（2018年11月26日）

　　当事人对公房（包括直管公房和企业房）租赁权的置换（出售）发生纠纷的，应当作为民事案件受理。但是，家庭成员通过交换（出售）方式变更承租人并提起民事诉讼发生纠纷，不属于民事案件受理范围的，人民法院应当通知家庭成员向相应的公房管理行政部门或者授权经营管理单位申请变更。

　　人民法院审理公有住房（包括公有住房和企业住房）租赁权置换（出售）纠纷案件时，可以根据案件的实际情况，参照上述二手房买卖的有关规定办理。当事人主张根据租赁权置换（买卖）合同继续履行承租人变更登记（租赁权转让）等后续合同义务的，人民法院应当征询房屋产权单位和转移登记管理部门的意见，根据案件具体情况决定是否支持当事人的诉讼请求。

　　当事人在进行规定的限制中国上市公司交易期限内买卖保障性住房，应当可以依照合同法第五十二条第四项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定企业认定劳动合同管理无效。

　　限购房买方要求卖方协助办理房屋所有权转移登记的，人民法院应当按照广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅关于执行限购政策审理和办理公证的情况（广东省高法[2013]第403号） ，在规定的期限内提交《住房资格证》颁发的房屋所在地房地产登记证明、

　　杭州市中级人民对于法院民一庭关于审理经济建设项目工程及房屋管理相关法律纠纷案件若干实务研究问题的解答（2010年11月1日）

　　经济发展适用我国住房所有权人在中国取得房屋进行所有权证之日起未满五年的，根据《杭州市社会经济制度适用住房市场交易管理办法》第三十一条的规定，此类房屋不得交易，并且可以依照《城市建设房地产管理法》第三十九的规定，划拨土地上的房地产公司转让，应报有批准权的人民对于政府部门审批。因此，对涉及该情形下的经济以及适用住房买卖合同应认定不发生法律法规效力。

　　当事人因继承、离婚、破产等纠纷要求转让社会福利住房财产权的，可以根据《杭州市交易办法》第三十二条的规定酌情支持转让，涉及房屋价值划分的，应当在评估机构按照社会福利住房交易标准进行价值评估后进行社会福利住房划分。

　　因政府或政府可以指定的专门研究机构与不符合社会经济发展适用住房供应条件分析对象所签订的经济制度适用住房出售合同而产生的纠纷，依下列情况进行分别处理：本合同于2007年8月7日国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的意见（国发〔2007〕24号，以下简称国务院意见）实施前签订，一经履行，可以视为有效； 一方要求救济的，不予支持。

　　上海房产纠纷律师认为，合同虽在国务院意见实施前签订，但在国务院意见实施后未履行的，可认定为有效。但购买人要求继续履行的，不得以侵害公共利益为由支持该合同。因解除合同造成的损失，由双方按照过错责任分担。国务院意见实施后签订合同的，应当认定无效，由此造成的损失按照双方的过错责任分担。