上海房产纠纷律师阐释房地产交易中的重要依据——测量报告

　　在房地产交易中，面积测量是一个非常重要的环节。房屋的建筑面积大小往往直接关系到价格的高低，而在购房过程中，买家有权了解真实的房屋面积数据。因此，下面上海房产纠纷律师将探讨测量报告的相关问题，帮助您了解在购房过程中应注意的关键点。

　　一、是否有统一的测量标准？

　　我国《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业预售或现售商品房时，应在商品房销售现场公示的资料中包含商品房的建筑面积、套内建筑面积及其误差范围，使买家可以得知真实的面积数据。可见，政府已经制定了统一的测量标准和规范。

　　在实践中，各地的房产管理部门会按照相关法规对开发商的商品房进行测绘，出具权威的《房地产测绘成果报告书》，这份报告书是具有法律效力的面积数据。无论是买房还是卖房，都应该以此为准。

　　二、卖家是否有责任提供测量报告？

　　根据《物权法》和《合同法》的规定，出卖人应当对其所售出的房产负有质量担保责任。同时，我国《房地产广告发布暂行规定》也指出，销售广告中应明示房屋建筑面积及使用面积的实测值。因此，卖家有义务向买家提供准确的房屋面积测量报告。

　　在实际情况中，如果卖方不能提供相关测量报告，不仅违反了国家规定，还会引起买家的质疑和投诉，影响交易的顺利完成。

　　三、实际案例分析

　　案例一：赵先生购买一套住宅，发现实际面积比宣传资料少了很多平方米。后来，他通过查找开发商备案的《房地产测绘成果报告书》发现了原因：开发商虚报了公摊面积，造成了总面积的夸大。在此案例中，开发商的行为违反了相关规定，应承担责任。

　　案例二：陈女士购买一套别墅时，卖家提供了权威的《房地产测绘成果报告书》。因此，她能够准确地了解房屋面积，并顺利完成了购房程序。

　　从上面的两个案例可以看出，准确的测量报告对于购房有着重要作用。作为卖家，应遵循国家规定，如实提供房屋面积的数据；作为买家，也应根据这些数据来衡量房屋的价值和性价比。

　　四、如何获取测量报告？

　　一般来说，卖家在销售房产时会主动提供测量报告。但是，有些时候，卖家可能出于种种原因而没有提供。这时，您可以采用如下途径来获取：

　　直接询问开发商或卖方，索要测量报告。

　　向所在地的房产管理部门申请查询。

　　与专业的第三方机构合作，请他们为您测量并出具报告。

　　上海房产纠纷律师认为获取真实的测量报告对于购房者来说非常重要。请您在购房前认真审查测量报告，确保自己的权益得到保障。同时，卖方也要按照法律规定提供相关报告，营造一个公正透明的市场环境。