共管物业是指由多人共同拥有、共享公共设施和服务的物业。对于这类物业的购买者来说，在购房过程中需要关注的问题比单独物业更多。其中一个关键问题是：当卖家出售共管物业时，是否有责任提供相关的管理规定和费用呢？下面上海房产律师将跟大家一起聊聊这个话题。
一、卖家提供的义务
《物业管理条例》第五十三条规定：“共用部分的权利和义务以及共用部分产生的收入、支出等相关事项应当公开透明。”
据此可知，共管物业的卖家有义务提供物业的所有相关规定以及涉及到的费用。其中包括但不限于以下内容：
物业管理规定：共管物业的规章制度、业主大会的决议等。
共享设施费用分摊：如电梯、停车场、游泳池等公用设施的维护费等。
特别收费项目：如突发事件费用、大修费用等。
物业管理费和其他费用的规定：如保安、清洁、绿化等方面的费用。
物业管理公司的相关信息：如名称、联系方式、服务质量评价等。
其他法律法规规定的信息：如消防安全、环境保护等方面的规定。
卖方有义务确保上述信息的真实性和完整性，以便于买家作出正确的判断。
二、相关案例
案例一： 刘先生在购房时并未仔细研究共管物业的规定，直到搬进新房后才发现小区内有众多限制条款。如禁止养宠物、不允许改造成商用房等。这些条款与他的生活需求不符，让他苦不堪言。
案例二： 王女士购买了一个二手公寓楼，只注意到了房价合适却没有问清楚物业管理费和其他附加费用的金额。最终，高昂的物业管理费令她的经济压力倍增。
以上的例子提醒我们，在购买共管物业时，一定要了解清楚管理规定和费用信息。这将有助于我们正确估计购置成本和生活方式适应度，减少不必要的麻烦。
三、怎样获得此类信息？
从卖家处取得一手材料：从房主处索要与物业有关的所有规定、账单及通知书等，以便详细阅读和理解。
与物业公司沟通：可以通过直接打电话、访问物业办公室等方式，从物业管理公司那里获取最新的费用明细及管理规定等。
参加业主大会：通过参加业主大会，可以获得第一手信息，与其他业主交流经验和心得，也能及时了解物业的发展计划和变动情况。
委托中介机构：若对流程不熟悉，可以选择委托可靠的中介机构代理，他们会为您提供专业的指导和服务。
上海房产律师认为在购买共管物业时，我们应当充分了解物业的管理规定和费用信息。只有做到心中有数，才能减少后期出现的争议和损失。卖家也有义务提供这些信息，让买家在购房过程中做出明智的选择。让我们共同维护一个健康的交易环境！
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