出租人故意隐瞒房屋已被抵押的事实如何处理？上海房产纠纷律师告诉您

　　作为一名律师，我将就出租人故意隐瞒出租房屋已被抵押的情况如何承担责任进行阐述。本文将包括相关法律案例和法律条款，重点关注上海地区的法律规定。上海房产纠纷律师就来带您了解一下有关的情况。

　　一、案例分析

　　近年来，出租人故意隐瞒房屋抵押情况的案例在中国的各个城市均有发生。例如，2020年4月，上海市静安区人民法院审理了一起涉及出租人故意隐瞒房屋抵押情况的案件。该案中，出租人以每月6000元的租金将房屋出租给了承租人。然而，在租赁合同签订之前，出租人没有告知承租人该房屋已被抵押。后来，银行起诉要求拍卖该房屋以清偿抵押贷款，导致承租人不得不搬离该房屋。最终，法院判决出租人赔偿承租人经济损失10万元。

　　在这个案例中，出租人故意隐瞒房屋抵押情况，使得承租人在租赁房屋时未能获得必要的信息，导致了严重的经济损失。在此背景下，出租人应当如何承担责任呢？

　　二、法律规定

　　《合同法》《合同法》是我国合同法律体系的基础性法律，对出租人在签订租赁合同时应遵守的义务作出了明确规定。根据《合同法》第十三条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行各自的义务。出租人在租赁合同签订前，应当如实告知承租人房屋的实际情况，尤其是房屋是否存在抵押、查封等情况。如果出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，将违反诚实信用原则，承担相应的法律责任。

　　《民法典》《民法典》是我国最新颁布的民事法律体系的基础性法律，也对出租人的行为作出了规定。根据《民法典》第一百三十二条的规定，合同当事人应当善意识、诚实信用，履行自己的义务。如果出租人在签订租赁合同时故意隐瞒房屋的抵押情况，违反了善意原则和诚实信用原则，应当承担相应的法律责任。

　　《物权法》《物权法》对抵押权的设立和转移作出了详细的规定。根据《物权法》第二十九条的规定，设立抵押权的不动产应当办理登记手续，并在登记簿上记载抵押的范围、数额和债权人的姓名。如果出租人未将房屋的抵押情况登记在不动产登记簿上，将无法对承租人产生抵押权，也就无法通过拍卖等方式清偿抵押贷款，这是出租人故意隐瞒抵押情况所导致的风险。

　　《房屋租赁合同法》《房屋租赁合同法》是我国专门针对房屋租赁合同的法律，对出租人的义务和承担的责任作出了详细规定。根据《房屋租赁合同法》第十五条的规定，出租人应当向承租人说明房屋的基本情况、使用权、质量状况等事项，并提供真实的房屋权属证明和房屋租赁合同。如果出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，将违反该法律的规定，承担相应的法律责任。

　　三、责任承担

　　根据上述法律规定，出租人在签订租赁合同时，应当如实告知承租人房屋的实际情况，尤其是房屋是否存在抵押、查封等情况。如果出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，将违反法律的规定，应当承担相应的法律责任。具体来说，出租人应当承担以下责任：

　　1.赔偿经济损失

　　出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，导致承租人在房屋租赁期间遭受经济损失，如承担额外的租赁费用、被迫搬离等，应当依法赔偿承租人的经济损失。根据《合同法》第四百一十六条的规定，当事人之间订立的合同违反法律规定或者违背公序良俗的，损害人有权请求补偿其因此遭受的损失。因此，承租人可以要求出租人承担相应的赔偿责任。

　　2.解除合同

　　出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，已经影响到承租人的权益，如房屋被拍卖、被查封等，承租人有权根据《合同法》第九十一条的规定，解除合同并要求出租人退还已支付的租金、押金等款项。

　　3.承担违约责任

　　如果出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，违反了《合同法》和《房屋租赁合同法》的规定，应当承担违约责任。具体来说，出租人应当按照合同约定承担违约金、赔偿金等违约责任。

　　4.承担法律责任

　　出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，不仅违反了《合同法》和《房屋租赁合同法》的规定，还可能触犯刑法的相关规定。如出租人以欺骗手段或者其他手段骗取承租人财物，涉嫌构成诈骗罪；出租人虚构事实、隐瞒真相，影响承租人做出合同意思表示，涉嫌构成合同诈骗罪。如果承租人认为自己的权益受到侵害，还可以向法院提起诉讼，要求出租人承担相应的法律责任。

　　四、结论

　　在出租房屋时，出租人应当如实告知承租人房屋的实际情况，尤其是房屋是否存在抵押、查封等情况。如果出租人故意隐瞒房屋的抵押情况，将违反法律的规定，应当承担相应的法律责任。承租人有权要求出租人赔偿经济损失、解除合同并要求退还款项、要求承担违约责任、要求承担相应的法律责任等。同时，出租人可能面临刑事责任的风险。

　　在这种情况下，承租人应当保护自己的合法权益，及时向出租人要求解决问题。如果出租人不配合解决问题，可以向相关部门投诉或者向法院提起诉讼。

　　对于出租人而言，如果房屋存在抵押等问题，应当在出租前及时办理相应的手续，或者将该情况告知承租人，并征得承租人同意后再进行出租。否则，出租人可能会承担法律责任，并面临严重的经济损失。

　　在法律实践中，类似的案例并不鲜见。例如，2019年上海市宝山区法院审理了一起出租人隐瞒房屋抵押情况的案件。该案中，出租人向承租人出租房屋时故意隐瞒了房屋的抵押情况，致使承租人无法按时迁入房屋，造成经济损失。最终，法院认定出租人应当承担赔偿责任。

　　在处理此类案件时，法院通常会根据《合同法》、《房屋租赁合同法》等相关法律规定，综合考虑案件的具体情况，判决出租人应当承担何种责任，并为承租人提供相应的法律保护。

　　综上所述，上海房产纠纷律师认为，出租人在出租房屋时应当如实告知承租人房屋的实际情况，尤其是房屋是否存在抵押、查封等情况。出租人故意隐瞒房屋抵押情况将面临严重的法律风险和经济损失。承租人应当保护自己的合法权益，及时向出租人要求解决问题，以免造成不必要的经济损失。如果出租人不配合解决问题，可以向相关部门投诉或者向法院提起诉讼。在处理此类案件时，法院通常会根据相关法律规定，为承租人提供相应的法律保护。