上海房产律师为您讲解开发商能否对抗房屋强制执行

　　开发商进行到底我们能否以与买房人解除劳动合同而对抗或者案外人就该房屋的执行？在这种情况下，开发商以买方违反合同、合同目的不能实现为由要求解除合同，并获得了判决的支持。上海房产律师为您讲解一下有关的情况。

　　但判决是在扣押本案所涉及的财产后作出的，根据最高人民法院关于处理人民法院执行异议复议案件若干问题的规定第二十六条第二款的规定，最高人民法院规定： “人民法院在执行金钱赔偿请求时，不得依据另一案件执行标的被查封、扣押、冻结后生效的法律文书，对执行异议作出例外处理”，并没有禁止人民法院执行的法律。

　　《河南宏光正商置业发展有限责任公司与周雪花、刘国伟案外人可以执行存在异议之诉案》登记管理机构未按原始登记原因分析证明文件进行登记造成社会权利事项登记错误或疏漏的，比如抵押贷款金额多了一个0等，登记机构发展可以同时根据中国原始登记原因研究证明文件依职权予以更正登记，也可以依申请或依嘱托更正登记。给他人造成严重损害的，登记机构教师应当积极承担赔偿责任。

　　最高法认为：关于被申请人刘国伟对被查封的八套房屋是否享有物权期待权问题。原一、二审判决查明，周雪花诉刘国伟、孔令敏借款担保合同纠纷一案，郑州仲裁委员会作出的（2015）郑仲裁字第031号裁决书已发生法律效力。

　　周雪花向郑州市中级人民法院（以下简称一审法院）申请强制执行，该院于2016年4月6日立案执行，执行案号为（2016）豫01执400号。在仲裁案件审理过程中，河南省郑州市金水区人民法院（以下简称金水区法院）于2015年1月21日作出（2015）金执字第948号执行裁定书和（2015）金执字第948号协助执行通知书，查封：

　　一、担保人尚守凌名下位于郑东新区ＣＢＤ商务内环路北、艺术中心东1号楼13层1303，商品房买卖合同编号为Ｄ10621413项下的办公房产、郑东新区商务内环路22号楼2单元10层1001号房产（产权证号为07××82）各一套。

　　二、查封被执行人刘国伟名下的房产：郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2206，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4321；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2208，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4342；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2204，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4303；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2202，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4281；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2201，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4274；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2203，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4295；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2205，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4315；郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层2207，商品房买卖合同编号为Ｄ140××××4331；共计八套房产。查封期限自2015年1月22日起至2017年1月21日止。

　　在执行过程中，一审法院于2016年11月7日作出（2016）豫01执400号之三执行裁定书及（2016）豫01执400号之三协助执行通知书，继续查封本案仲裁期间河南省郑州市金水区人民法院查封的第二项八套房屋，查封期限从2016年11月8日起至2019年11月7日止。

　　2016年4月20日，一审法院作出（2016）豫01执400号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人刘国伟名下位于郑东新区湖心一路北、博学路东2号楼22层的上述八套房产。

　　上海房产律师了解到，正商公司对上述八套房屋被查封不服，向一审法院提交异议，该院于2018年8月1日作出（2018）豫01执异256号执行裁定书，驳回了案外人正商公司的异议请求。正商公司对驳回其异议请求不服，诉至一审法院。