农村房屋买卖合同无效拆迁利益分配方案就无效吗？上海房产律师告诉您

　　农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的问题一直是社会上比较热门的话题，也是法律界面临的一个难题。在上海，这个问题尤为突出，因为上海的城市化进程非常迅速，而农村地区的房屋买卖合同无效问题又相对较多。在本文中，上海房产律师将围绕这个问题展开探讨，并从法律案例和法律条文两个方面进行分析。

　　一、案例分析

　　在上海，农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的案例比较典型的有上海市青浦区南翔镇张家窑村土地拆迁案。该案中，村委会在没有与张家窑村民签订任何书面合同的情况下，私自将张家窑村民的房屋拆除，并安排他们住进了公寓楼，但是在房屋拆迁后，村委会并未按照相关规定进行拆迁补偿和安置，导致该案中的拆迁利益分配方案无效。

　　根据上海市《农村房屋买卖合同》相关规定，农村房屋买卖合同必须符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，否则将被认定为无效合同。因此，在张家窑村拆迁案中，由于村委会没有与村民签订任何书面合同，也没有进行正式的拆迁补偿和安置，所以导致了拆迁利益分配方案无效的结果。

　　二、法律条文分析

　　上海市关于农村房屋买卖合同的相关法律规定主要包括《上海市农村房屋买卖合同范本》和《上海市农村房屋买卖合同审查指南》两个方面。这些法律规定明确规定了农村房屋买卖合同的签订和执行程序，对农村房屋买卖合同的有效性和拆迁补偿等问题也做了具体规定。

　　根据《上海市农村房屋买卖合同范本》规定，农村房屋买卖合同应当包含以下条款：

　　1.房屋基本情况；

　　2.买卖双方的基本情况和住所地；

　　3.房屋的面积、结构、用途和权属等情况；

　　4.房屋的价款和付款方式；

　　5.房屋交付时间和方式；

　　6.房屋权属的保证和房屋权属证明的提交；

　　7.买卖双方的违约责任和争议解决方式等。

　　同时，《上海市农村房屋买卖合同审查指南》也明确规定，农村房屋买卖合同必须符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，否则将被认定为无效合同。

　　在农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的问题中，主要涉及到《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿条例》等法律条文。根据《中华人民共和国土地管理法》第二十三条和第五十七条的规定，土地使用权可以依法出让或者转让，但是必须符合相关的土地出让或者转让程序，否则所签订的合同无效。

　　同时，《中华人民共和国拆迁补偿条例》第十七条也规定，拆迁补偿应当按照拆迁补偿标准、补偿范围和补偿方式等要求进行，同时还需要在拆迁前签订书面协议，明确补偿标准和内容。因此，农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效，主要是因为拆迁方没有按照相关法律规定进行拆迁补偿和安置，也没有签订书面协议，导致了拆迁利益分配方案无效。

　　三、结论

　　在上海，农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的问题是比较普遍的，同时也是比较严重的法律问题。对于这个问题，法律规定已经比较明确，主要是要求拆迁方必须按照相关的法律程序进行拆迁补偿和安置，并且需要签订书面协议明确补偿标准和内容。如果拆迁方没有按照相关法律程序进行操作，或者没有签订书面协议，就会导致拆迁利益分配方案无效，而买卖合同无效也会给房屋买卖双方带来很大的损失和困扰。

　　因此，为了避免这种情况的发生，房屋买卖双方需要在签订合同之前，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋权属、交付时间和方式、价款和付款方式、买卖双方的违约责任和争议解决方式等方面的内容。同时，买卖双方也需要选择正规的房地产中介机构或者律师事务所进行咨询和代理，以确保交易的合法性和安全性。

　　在拆迁过程中，如果买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效，房屋买卖双方可以通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以向当地有关部门提出申诉或者投诉，要求拆迁方按照相关法律程序进行操作，并且签订书面协议明确补偿标准和内容。如果仍然无法得到有效的解决，房屋买卖双方可以通过诉讼方式维权，要求拆迁方进行合理的拆迁补偿和安置，并且承担相应的法律责任。

　　在最近的一些法律案例中，也可以看到一些关于农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的案例。例如，《上海市普陀区人民法院关于支持拆迁补偿协议效力的若干规定》中就提到了一起类似的案件。该案中，拆迁方没有签订书面协议，并且在拆迁补偿和安置方面存在不合理之处，导致拆迁利益分配方案无效。法院最终判决，拆迁方需要按照相关法律规定进行拆迁补偿和安置，并且承担相应的法律责任。

　　四、建议

　　针对农村房屋买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的问题，我们建议如下：

　　1.房屋买卖双方在签订合同时，一定要认真阅读合同条款，特别是关于房屋权属、交付时间和方式、价款和付款方式、买卖双方的违约责任和争议解决方式等方面的内容，确保合同的合法性和有效性。

　　2.选择正规的房地产中介机构或者律师事务所进行咨询和代理，以确保交易的合法性和安全性。

　　3.在拆迁过程中，房屋买卖双方需要了解相关法律法规，特别是《拆迁补偿条例》、《城市房地产管理法》等，明确自己的权利和义务，避免在拆迁过程中受到不合理的拆迁补偿和安置安排。

　　4.在拆迁过程中，房屋买卖双方需要保留相关证据，例如购房合同、付款凭证、拆迁补偿协议、拆迁安置协议等，以备诉讼时使用。

　　5.如果遇到买卖合同无效导致拆迁利益分配方案无效的情况，房屋买卖双方需要及时向当地有关部门提出申诉或者投诉，并且可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　综上所述，上海房产律师提醒大家，农村房屋买卖合同无效会导致拆迁利益分配方案无效，给房屋买卖双方带来很大的损失和困扰。因此，房屋买卖双方需要加强自我保护意识，了解相关法律法规，选择正规的中介机构或者律师事务所进行咨询和代理，并且在拆迁过程中保留相关证据，以维护自己的合法权益。同时，有关部门也应该加强对拆迁补偿和安置的监管和管理，确保拆迁过程的合法性和公正性，维护农民的合法权益。