对于小产权房，国家有关部门已经明确禁止上市交易，但总有一些人为了便宜而购买。上海房产律师为你介绍这个案例。
广元市苍溪县东清镇的冉先生因为买小产权房而遇到了一件坏事。20日，冉先生致电广元新闻热线，称去年在苍溪县买了一套小产权房。装修时，他发现房屋用地存在争议。他多次找到房主要求退款，但对方的电话无法联系。
去年10月，冉先生花了10万元在苍溪县买了一套面积115平方米的小产权房。一个月后，当他进入现场进行装修时，楼下的业主阻止了他。楼下的业主说房子的土地有争议。冉先生说，装修新房子是一件快乐的事情，但当他得知房子有争议时，他的心情立刻跌到了谷底。
既然房子不能正常装修，冉先生就准备要回购房款。因为是房屋中介介绍的，收取了3000元的中介费，冉先生找到了房屋中介。然而，中介明确表示，他不知道出售的房土地纠纷，所以他让他直接找房主。
冉先生告诉记者，他多次找到业主要求房款，对方与自己签订了房屋退款协议：经买卖双方协商，退还买方购买盘龙别墅，2022年春节前退还部分款项，2022年正月24日前支付余款，退款包括1万元房款和3万元中介费。
原本以为签了退款协议就能如愿以偿还购房款，但现在对方电话关机，发信息也不回，这让冉先生不知所措。
2月6日，对方给冉先生发了一条短信，大意是春节后处理，在农历正月24日之前。根据冉先生提供的电话号码，记者打电话给姓负责人，但没有人接。
双方都应遵守协议，可以通过法律途径解决
在这种情况下，作为一家专门从事房屋买卖的中介机构，在知道小产权房不能上市交易的情况下，仍然建议卖给冉先生。房屋中介机构应承担什么责任？如果卖方未能按时退还房款，冉先生应如何保护自己的权利？
小产权虽然便宜，但风险太大。作为专业的房屋中介，应向购房者介绍产权明确、无权利缺陷的房屋，以履行房屋中介的作用，符合职业规范和道德。现在卖方和买方已经达成了退款协议，双方都应该遵守协议；现在卖方拒绝履行义务，不接电话，买方需要通过法律途径解决，通过诉讼依法维权。上海房产律师
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