静安区专业合同律师讲一方不履行合同义务应该怎么办

　　静安区专业合同律师 买方不履行合同怎么办

　　买卖合同是买卖双方用以明确双方权利义务而签订的协议，根据法律规定和诚实信用原则，双方一旦订立合同，均应当严格遵守，按照合同的约定全面履行自己的义务，且根据合同法第一百一十三条之规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　在现实中，常常会出现合同签订后，在尚未履行或是未履行之前，一方当事人反悔，并拒绝履行合同义务的情况。那么，出现这种情况后，大家应该怎么处理，首先建议大家和对方协商处理，如果协商不成的，可以根据合同的约定，向人民法院起诉要求违约一方承担违约责任或是赔偿损失。

　　买方不履行合同怎么办

　　二、买方不履行合同的违约责任有哪些

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　合同的义务一般包括两种：给付义务和附随义务。给付义务是指合同关系所固有的、必备的，并用以决定合同类型的基本义务，例如买卖合同中卖方交付标的物，并转让其所有权的义务，买方支付价款的义务，均是给付义务。

　　附随义务是根据诚实信用原则，当事人在履行合同的过程中，由合同的性质、目的及交易习惯而附带产生的义务.

　　附随义务分为独立的附随义务和非独立的附随义务。独立的附随义务有时也称从给付义务，指债权人可独立诉请债务履行以完全满足给付利益的义务。例如不动产买卖，出卖人应当将不动产的产权证明文件交买受人；代理人实施代理活动应将代理事务进展情况向被代理人报告并将为被代理人取得的权利和利益转移于被代理人；债权让与人应将债权转让证明文件交受让人，并告之有关债权之一切重大情况；某些动产的转让出让人应将有关的证明文件、单据（如发票、保修卡、执照等）交付于受买人，若合同当事人违反独立的附随义务，将产生合同不能履行、迟延履行、不适当履行及其它不完全履行等后果，他方当事人可据此诉请法院强制履行。非独立的附随义务指不可单独诉追的义务。这种义务不能单独诉请债务人履行，依照民法通则及合同法的规定，非独立的附随义务主要有:注意义务、告知义务、照顾义务、通知义务、说明义务、协助义务、保密义务、忠实义务