在购买住房的过程中，下家常常遭遇上家不迁户口的麻烦；无独有偶，在购买商业用房的过程中，下家也会遇到上家不将注册在内的公司迁走的窘境。买了房子，但里面还有别人的户口或公司，不仅让下家心里感觉不舒服；更麻烦的是，当下家今后需要出售该房子时，会遇到很多的障碍，总之是后患无穷。更糟糕的是，如果下家起诉上家要求其迁户口或者迁公司，对不起，法院均不受理，理由是此属于行政机关的管辖范围。那么，对于这个难题，有什么解决的办法吗？我认为，在目前的法律现状下主要有以下三点对策：
1、在签订房屋买卖合同时，一定要以书面形式约定清楚卖方必须在某个时点之前迁出房屋内已注册的公司，如果逾期则要按日计付一定比例的违约金；且勿因购房心切而忽略了该条约定。
2、向房屋所在地的工商行政部门进行举报，要求将该未迁出的公司列入异常经营名录。
3、向法院起诉，要求上家支付逾期迁册的违约金。在法院目前不受理直接迁册的情况下，只能通过起诉要求上家支付违约金的方法来增加上家的违法成本，最终达到曲线迁册的目的。
《规定》第二十九条明确，本市常住户口居民依法取得房屋所有权、宅基地使用权或者公有居住房屋承租权的，可以将户口迁入该房屋所在地址。
与房（地）产权利人或者公有居住房屋承租人具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民，经权利人或者承租人同意，可以将户口迁入该房屋所在地址。
与房（地）产权利人或者公有居住房屋承租人不具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民，以该房屋为实际居住地的，经权利人或者承租人同意，可以将户口迁入该房屋所在地址。
房（地）产有多个权利人的，权利人之外的人员户口迁入该房屋所在地址应当经全部权利人同意。
第三十二条则明确，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
此外，《规定》还对近年来涉外婚姻、海外生子等情况下的户籍问题进行了明确。
其中第二十二条规定，父亲或者母亲为本市常住户口居民，其在澳门、台湾地区或者国外生育的，未取得澳门、台湾居民身份或者外国国籍，持中国护照、旅行证或者出入境通行证入境后在本市实际居住的未满十六周岁的子女，可以向父亲或者母亲常住户口所在地公安派出所申报出生登记。
父亲或者母亲为本市常住户口居民，其在国外生育、未取得外国国籍，持中国护照入境的年满十六周岁的子女，依照本市华侨回国定居的有关规定办理常住户口。
第二十四条规定，申报出生登记有下列情形之一的，应当提供纳入本市司法行政部门目录内司法鉴定机构出具的亲子关系司法鉴定意见书：
（一）非婚生婴儿随生父申报出生登记的；
（二）无法提供合法有效的《出生医学证明》的；
（三）《出生医学证明》载明的生父母信息与申报出生登记的生父母信息不一致的；
（四）在助产机构外出生的婴儿申报出生登记的； 静安区房屋律师
（五）婴儿出生在国（境）外，出生证明未经中国驻该国（地区）使（领）馆或者相关政府联络部门认证的；
（六）婴儿出生在外省市或者国（境）外且生育档案材料真实性明显存疑的；
（七）婴儿出生情况不符合常理，经公安机关调查仍无法确定生育事实的。