上海拆迁律师：征地拆迁注意事项

　　法国一个著名文学家罗曼·罗兰曾说过：“问题主要在于用事实证明自己有理，没事实，有理也不值一文”，一语道出了相关证据的重要性。我们也经常说打官司就是打证据，有了充分的证据，并能通过形成具有完整的证据链条，那么对于案件的胜诉率就会出现大大可以提高。今天上海拆迁律师来给大家讲讲在征地拆迁工作过程中，在什么发展阶段，应当根据收集分析哪些数据证据，以及有哪些方面注意安全事项：

　　预拆除：保存有效证据

　　一、土地、房屋相关权属证明。

　　在拆迁来临前，拆迁户总能听到学生一些风吹草动，这时我们就不能坐以待毙，应第一部分时间进行梳理发现自己企业持有的各种社会权利能力证书和证明。一般可以涉及户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁服务合同、营业执照、税务部门登记管理等等能证明中国土地、房屋及经营的证明原件，这些研究证据越齐全，后续维权工作道路越顺畅。注意：如果拆迁办以核查证件等为名，将上述证件收上去，拆迁户不要稀里糊涂地就将通过这些原件交给拆迁办，而是教师应当将这些具有重要的原件转移到经济安全提供可靠的地方文化保存完好并留存备份，以防房屋被非法行为违法强拆之后，文件系统丢失。

　　二、房屋照片和录像。

　　为了拍摄自己的房子，我们应该注意以下三点： 1。从不同的角度拍摄房子的照片和视频； 使用其他属性作为参考点，以获得一个更清晰的图片，你的房子在哪里。3.拍摄房屋结构和装饰的照片和视频。如果有必要，您可以在录音时添加您自己的解释。

　　正在拆迁：收集拆迁文件。

　　一、拆迁公司公告、通知等。

　　当真正开始拆迁时，拆迁安置户往往会收到或看到以下文件：“拆迁公告”、“宣传册”、“明文纸”、“致大多数拆迁安置户一封信”、“补偿安置方案”等。 拆迁户此时应该做的是保存文件并拍照或影印本保存备份，这些文件是查找拆迁非法点的重要突破口。

　　二、交谈录音。

　　为了加快拆迁进度，拆迁办往往会多次上门，商讨拆迁补偿安置事宜。这时候可以进行必要的录音，尤其是对于拆迁办的口头承诺。一旦被逼签字，有这些录音作为日后拆迁维权的证据会更有利。

　　三、需要教师签字类文件。

　　例如，如果您对房屋、土地的测量结果和评估结果不满意，请认真签署，一旦您签署，您必须索取原件并手持原件。

　　四、有时限的文件。

　　政府对你作出的法律文书，如限期拆除通知书、违章建筑处罚决定书等。此类文件实际上可能会影响您的权利和义务。如果拿到这样的证件，就要提高警惕了。你一定要及时咨询专业的拆迁律师，以免超过法定维权期限，错过维权时机。

　　违法强拆后：报警，拍照进行录像

　　在拆迁双方对拆迁补偿优柔寡断的情况下，拆迁户可能面临非法强制拆迁的风险。 那么遇到非法拆迁，该如何取证？

　　一、报警、录音。

　　不论警察工作是否在场，都要进行电话报警并对电话录音。对于公安局不受理或者受理后冷处理，这些研究证据问题都是通过之后启动相关法律规定程序维权的有力武器。

　　二、拍照、录像。

　　在保证自身安全的情况下，对违法强拆的现场和拆迁后的废墟进行拍照、录像。虽然违法强拆后取证困难，增加了操作难度，但做好这些取证工作收集到的证据，才是后续维权中合理合法赔偿的最有效证明。

　　做好证据收集工作，只是拆迁权的第一步，但要想让其价值发挥到最好，就需要专业的拆迁律师来操作。 因此，在征地拆迁案件中，在获取证据的同时，应在第一时间咨询专业征地拆迁律师，尽量减少维权风险，争取最合理的补偿。

　　一、拆迁单位领导的公益性拆迁必须满足的法定条件（征用目的）

　　①是否有征地公告。

　　公告内容必须包含国务院或省级人民政府颁发的征地批文号，因为我国耕地保护非常严格，征用农村集体土地必须经过批准。村民委员会、乡镇政府、拆迁办和拆迁指挥部是拆迁过程中最常见的主体。他们都无权宣布征收决定，更无权批准征地。

　　②是否有拆迁、征地补偿安置计划。

　　这关系到广大家庭的切身利益。征地补偿安置计划的主体只能是县级以上的中华人民共和国政府或者县政府授权的县国土资源局。乡镇政府、村委会、拆迁办、拆迁指挥部不得制定此类计划！但是我们在实践中看到的大多数征地补偿安置方案都是上述制度甚至是制度的发展，制定的主要是违法的，如何谈拆迁补偿是合理的呢？！

　　③拟建项目是否具有公共利益目的。

　　国家通过征收企业土地要干什么很关键，如果是一个国家投钱修公路、铁路或建学校等公益文化建设本无可厚非，但是我们对于学生一些旧城或地段特别好的周边环境区域，商业研究开发利用价值具有极高，也正是一种基于这点拆迁办往往会先以旧城改造的名义数据进行产品征收，然后把土地高价出让给开发商，双方均受益，但是可以作为被征收老百姓能够获得的补偿问题往往连新建楼房的几十平方米都买不起。

　　二、签订拆迁补偿协议的主体是否合格（承包主体）

　　中华人民共和国拆迁主要政府是县级以上。然而，在大多数情况下，拆迁办公室和拆迁指挥部等组织将成立，负责赔偿事宜。还有村委会和乡镇政府，甚至开发商也直接负责赔偿。

　　但是在进行补偿安置协议上盖章的必须是经授权的行政管理机关或专门研究机构，拆迁户一定要充分了解学生清楚，规避企业可能会导致出现的法律环境风险，否则等到房子被拆、地被征收后，拆迁补偿标准协议问题得不到有效履行社会的话，（钱拿不到，承诺的安置房也遥遥无期……）麻烦就大了。

　　三、拆迁补偿协议内容是否合法清晰（协议内容）

　　双方应在平等自愿、充分协商的基础上签订补偿协议。如有欺诈、胁迫行为，协议无效。

　　欺诈：没有实际履行的口头承诺的浪费。

　　胁迫：往往通过语言暴力或限制人身自由，迫使人们签订明显不合理的协议。

　　如果存在上述情况，必须在协商过程中通过录音或录像或事后及时报案或其他方式固定证据。只有保留的证据才能证明协议无效。

　　拆迁补偿协议的条款我们必须通过约定细致、明确，尤其是经济补偿面积、补偿技术标准、补偿金额、补偿工作时间管理必须写明无误。

　　双方权利义务必须对等，不能有单方义务条款强加给拆迁户。

　　违约风险责任公司应当进行约定清楚，是对守约方的保护和违约方的惩罚。

　　此外，重要的是要记住，不能签订空白协议；不能保证口头承诺；如果你知道别人的赔偿标准高于你，你可以拿协议要求同等赔偿，或者违反合同的拆迁可以起诉合规。

　　四、政府拆迁补偿标准是否合法合理（补偿标准）

　　这里的补偿技术标准说的是法定标准，集体进行土地和集体企业土地上房屋的补偿标准是由省级人民对于政府通过制定的，按照区位区分为以下几类地，确定一个相应的补偿标准。

　　实践中，省级政府制定的补偿标准大多为2009年至2010年，存在补偿标准滞后、补偿标准偏低等突出问题，也是拆迁纠纷的多发点。

　　动词 （verb的缩写）房屋和土地的评估是否合法合理（评估程序）

　　评估方法主要目的是衡量被征收房子的价值，作为企业日后补偿的依据。城市建设房屋征收评估是法定程序，农村自建房拆迁评估是非必需的，但是通过程序设计都是我们一样的。

　　以上就是上海拆迁律师总结的在拆迁过程中需要注意的事项，如果还有不明白的地方可以及时向上海拆迁律师求助，上海拆迁律师中所有的律师都会为你服务。