上海拆迁律师为您讲解迁入户籍后未实际居住是否属于房屋同住人

　　户籍迁移是每个人生活中的常见事项。然而，当涉及到房产和住宅问题时，户籍迁移变得更加复杂。本文上海拆迁律师将探讨一个案例，即李某5的户籍迁移是否意味着其配偶仇某玲可以被认定为系争房屋的同住人，以及相关法律规定。

　　一、案例分析

　　据该案件的情况描述，李某5的户籍随其配偶仇某玲迁入该房屋，但并未实际居住。此外，仇某玲作为一名知青，她是否能被认定为系争房屋的同住人也是一个问题。

　　根据中国的《物权法》第一百零三条规定，住宅的共有人有权使用和收益住宅，同时必须履行维修、保养、管理住宅的义务。然而，共有人对住宅的使用和收益是有限制的。根据该法律规定，除非另有约定，共有人不得将其份额转让给第三人，也不得独自占有。

　　因此，仅凭户籍的迁移，并不意味着仇某玲有权利占有该房屋，更不应被认定为系争房屋的同住人。

　　此外，上海市也颁布了一些相关的法律规定。根据上海市的《房屋租赁管理条例》第二十三条规定，房屋的出租人应当在房屋租赁合同中明确约定，不得将承租人的居住权转让给他人。此外，出租人也应当向当地住房管理部门备案，履行相应的报告手续。

　　因此，即使仇某玲是李某5的配偶，也不能够享有该房屋的占有权或同住人的身份。

　　二、法律案例分析

　　为了更好地理解本案件，我们可以查看相关的法律案例。例如，2016年北京市海淀区人民法院审理了一起住房共有纠纷案件。在该案件中，两名姐妹共同继承了一套房产，但是其中一名姐妹的户籍并未迁入该房产所在地。另一名姐妹因为需要在该地区工作，她的户籍迁入了该房产所在地。在此期间，没有证据表明该姐妹实际居住在该房产中，但是她主张该房产应该算作她的居住地，而且也应该享有该房产的使用权。

　　法院最终做出了判决，认定该姐妹并没有实际居住在该房产中，她不应该享有该房产的使用权。该案例表明，户籍的迁移并不意味着可以享有房产的使用权或占有权。

　　另一个相关案例是2017年上海市杨浦区人民法院审理的一起共有住房纠纷案件。在该案件中，一位女士和其丈夫共同继承了一套房产。后来，该女士与其丈夫离婚，但是她继续居住在该房产中。另外一名继承人认为她没有享有该房产的使用权，因为她的户籍并未在该房产所在地。

　　法院最终判决，认定该女士没有享有该房产的使用权，因为她并没有与其他继承人共同协商，也没有得到其他继承人的同意。该案例表明，户籍并不是判断共有住房使用权的唯一标准，其他因素也需要考虑。

　　三、法律规定

　　根据中国的《物权法》，住宅的共有人应该共同使用和收益住宅，并履行维修、保养、管理住宅的义务。但是，共有人的权利是有限制的，他们不能将其份额转让给第三人，也不能单独占有住宅。

　　此外，根据上海市的《房屋租赁管理条例》，房屋的出租人不得将承租人的居住权转让给他人，并且应当向当地住房管理部门备案。

　　四、结论

　　基于上述法律规定和案例分析，我们可以得出结论，李某5的户籍迁移并不意味着其配偶仇某玲可以被认定为系争房屋的同住人。因为户籍的迁移并不意味着可以享有房产的使用权或占有权，其他因素也需要考虑。此外，根据相关法律规定，房屋的使用权应当共同协商，并且不能将承租人的居住权转让给他人。

　　因此，在本案件中，仇某玲不能被认定为系争房屋的同住人。如果有争议，建议双方可以通过协商解决争议，如果无法协商，可以向当地住房管理部门寻求帮助，寻求法律救济。

　　同时，对于房屋的共有权利，建议共有人之间应当共同协商，确保住宅的使用、维修、保养、管理等权利义务得到平等分配。如果其中一方违反协议，其他共有人可以向法院申请解除共有关系，或者请求裁决违约方的行为。

　　在日常生活中，也建议大家注意维护自己的房屋权益，确保房产的合法使用权和占有权，同时遵守相关法律法规，保护他人的合法权益。

　　五、总结

　　上海拆迁律师提醒大家，通过以上的案例分析和法律规定，我们可以看出，户籍并不是判断房屋使用权和占有权的唯一标准，其他因素也需要考虑。共有人之间应当共同协商，确保住宅的使用、维修、保养、管理等权利义务得到平等分配。在日常生活中，我们应该注重保护自己的房产权益，同时也尊重他人的合法权益，遵守相关法律法规，共同营造良好的社会秩序和生活环境。