上海动迁律师解读：拆迁补偿款分配争议中的“违章建筑”界定

　　在繁华的上海都市中，城市更新与发展日新月异，拆迁补偿款分配争议成为了许多家庭面临的重要问题。当这一争议中涉及到“违章建筑”的界定时，如何处理成为一个亟待解决的问题。作为上海动迁律师，我们深知此类问题的复杂性和重要性，因此，本文将从法律角度出发，深入剖析在拆迁补偿款分配争议中，如何界定“违章建筑”。

　　一、违章建筑的法律定义与特征

违章建筑是指未经城乡规划主管部门批准，擅自建设的建筑物、构筑物或其他设施。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑主要包括以下几类：

　　（一）未取得建设工程规划许可证建设的建筑物

未取得建设工程规划许可证建设的建筑物是指未经城乡规划主管部门批准，擅自建设的建筑物。这类建筑物违反了城乡规划法律法规，属于违章建筑。

　　（二）未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物

未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物是指虽然取得了建设工程规划许可证，但未按照许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑物违反了城乡规划法律法规，属于违章建筑。

　　（三）临时建筑物超过批准期限未拆除的建筑物

临时建筑物超过批准期限未拆除的建筑物是指临时建筑物超过批准的使用期限，未按照规定拆除的建筑物。这类建筑物违反了城乡规划法律法规，属于违章建筑。

　　二、违章建筑在拆迁补偿款分配中的法律地位

在拆迁补偿款分配争议中，违章建筑的法律地位主要体现在以下几个方面：

　　（一）违章建筑的补偿问题

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，违章建筑不属于拆迁补偿的范围。也就是说，违章建筑在拆迁补偿款分配中不享有补偿权利。

　　（二）违章建筑的拆除问题

根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，违章建筑应当予以拆除。在拆迁过程中，违章建筑的拆除应当遵循相关法律法规的规定，确保合法合规。

　　（三）违章建筑的所有权问题

违章建筑的所有权问题涉及到违章建筑的建造者、使用者及其他相关方的权益。在拆迁补偿款分配争议中，违章建筑的所有权问题需要结合具体情况进行判断。

　　三、违章建筑界定的法律分析与实践

在拆迁补偿款分配争议中，界定违章建筑需要从法律和实践两个方面进行分析。

　　（一）法律依据

在界定违章建筑时，首先需要依据相关法律法规进行判断。例如，《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规明确规定了违章建筑的定义及处理方式。

　　（二）事实认定

在界定违章建筑时，还需要结合具体情况进行事实认定。例如，通过查阅相关文件、现场勘查等方式，确认建筑物是否未经批准擅自建设，是否符合建设工程规划许可证的规定等。

　　（三）证据收集

在界定违章建筑时，证据的收集至关重要。例如，通过收集建设工程规划许可证、施工图纸、现场照片等证据，确认建筑物是否属于违章建筑。

　　（四）司法鉴定

在界定违章建筑时，司法鉴定也是一个重要手段。例如，通过司法鉴定机构的专业鉴定，确认建筑物是否属于违章建筑。

　　四、违章建筑界定的具体案例分析

为了更好地理解拆迁补偿款分配争议中涉及的违章建筑界定问题，以下我们将结合一个具体案例进行分析：

　　张先生和李女士系夫妻关系，共同拥有一套位于上海市中心的房产。该房产在拆迁范围内，张先生和李女士因此获得一笔可观的拆迁补偿款。然而，在拆迁补偿款的分配问题上，双方产生了严重分歧。原来，张先生在未经批准的情况下，在房产旁边擅自搭建了一间简易房，用于存放杂物。李女士认为该简易房属于违章建筑，不应当享有拆迁补偿款，而张先生则认为该简易房虽然未经批准，但其在使用过程中并未造成任何影响，应当享有拆迁补偿款。

　　在该案例中，我们首先要明确简易房的性质。通过查阅相关文件、现场勘查等方式，确认简易房是否未经批准擅自建设，是否符合建设工程规划许可证的规定。如果简易房确实属于违章建筑，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，简易房在拆迁补偿款分配中不享有补偿权利。

　　（一）违章建筑的认定

在该案例中，我们首先要认定简易房是否属于违章建筑。通过查阅建设工程规划许可证、施工图纸、现场照片等证据，确认简易房是否未经批准擅自建设，是否符合建设工程规划许可证的规定。

　　（二）违章建筑的补偿问题

如果简易房确实属于违章建筑，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，简易房在拆迁补偿款分配中不享有补偿权利。在这种情况下，张先生和李女士可以根据实际情况，协商解决简易房的拆除及补偿问题。

　　（三）违章建筑的拆除问题

如果简易房确实属于违章建筑，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，简易房应当予以拆除。在这种情况下，张先生和李女士应当遵循相关法律法规的规定，确保简易房的拆除合法合规。

　　五、结论

在拆迁补偿款分配争议中，界定违章建筑是一个复杂而重要的问题。作为上海动迁律师，我们建议当事人在遇到此类问题时，保持冷静理性，积极寻求专业法律意见并参与协商解决争议。通过查阅相关法律法规、收集证据、进行司法鉴定等方式，明确违章建筑的界定，确保各方当事人的合法权益得到充分保障