上海法律顾问律师：法律中的居住权是怎样介入实际生活的？

　　自从《民法典》公布施行以后，就受到了广大民众的关注。这部《民法典》对我们生活中的方方面面都进行了解读，而对于居住权，《民法典》分别通过对于定性、设立不同形式、合同管理要素、权利进行限制、生效与消灭等内容逐一进行了相关规定。上海法律顾问律师将本文进行详细解读。

　　居住权是自然人根据条约或遗言而获得的，在别人享有所有权的屋宇上为餍足生存寓居需求所设立的一种享有占领、应用权能的用益物权。其除了包括老百姓平常生存中所懂得的“关于屋宇寓居的权利”之外，其在设立和使用中还存在诸多额外的限制。因此，正确理解“居住权”的内涵和外延，准确把握其特色，对于恰如其分地发挥此种新增用益物权的作用，妥善解决百姓日常生活中可能遇到的难题，非常具有必要性。

　　接下来，让我们看看我们日常生活中的三种可能的情况，看看如何帮助我们解决生活中的问题。

　　【情景一】

　　甲老太太在老伴儿作古以后始终单独生存。近年来，其日感年老，一方面想把现寓居的屋宇在生前就过户给子女，以缩小遗产税等付出，也让子女放心照顾其生老病死；但另一方面又害怕子女在房屋过户之后对其不孝，让其住无所居，无所依靠。

　　在《民法典》出台以前，甲老太太的此种设法主意很难完整经由过程现有轨制予以周全保证。其虽可通过赠与或许生意的方式在生前将屋宇过户给子女，但其在过户之后即丧失了房屋所有权，此后子女如若再将房屋出售，必然影响老太太在此房屋中的居住，难以实现其老有所依、住有所居的目的。

　　在《民法典》出台以后，甲老太太的欲望即可以经由过程设立居住权予以完成。甲老太太能够与子女签订设立居住权的条约，约定在甲老太太将屋宇过户给子女以后，仍可以或许在其有生之年享有对于此屋宇的居住权。在甲老太太将屋宇所有权过户给子女的同时，子女亦应关于该条约设立的寓居权为甲老太太办理居住权设立挂号。由此既可以餍足怙恃寓意在有生之年马上本人名下的屋宇所有权转移给子女的意愿，又能够保证怙恃在落空屋宇所有权以后，不至于被不孝子女撵出屋宇造成居无定所的窘迫场合排场。在居住权设立之后，即使遇到了不孝子女，父母亦可以通过行使居住权的物权保护属性，排除不孝子女对于父母正常占有使用房屋的居住权的妨害，亦可以防止不孝子女将房屋出售后新的房屋所有权人向老年人主张腾房的权利。

　　【情景二】

　　小乙和小丙在婚姻瓜葛存续时期购买了一套屋宇，后二人豪情碎裂寓意仳离，两边和谈商定由男方小乙享有全数的屋宇所有权，并由男方小乙赔偿屋宇折价款100万元给女方小丙。无非女方小丙忧虑其放弃了房屋所有权之后，男方不能如期向其补偿相应款项，故双方还约定在男方小乙全额支付补偿款之前，女方小丙有权在该房屋内居住。

　　在《民法典》出台以前，此种商定尽管能够在必定程度上促使男方在商定时期领取折价补偿款，但如若碰着“品德堪忧”的对方在获得屋宇所有权以后将房屋另行出售，并隐匿房款拒不支付折价补偿款的情形，此种约定则很有可能落空，难以实现女方如期取得房屋折价补偿款的目的。

　　在《民法典》出台以后，女方小丙即可以经由过程与男方小乙商定设立居住权的体式格局，更好地维护己方的好处。两边能够在仳离时和谈商定屋宇归男方所有，男方应该向女方领取必定数额的屋宇折价补偿款，而且女方在男方足额给付前述屋宇折价补偿款以前关于该屋宇享有居住权。此后，女方在将该屋宇所有权完整过户给男方的同时，能够请求男方给女方办理居住权设立挂号，居住权的存续时期以男偏向女方全额领取必定数额的屋宇折价补偿款为限。此后，女方虽失去了该屋宇的所有权，但可以在该房屋内寓居，直至男方向其全额支付完毕房屋折价补偿款，双方方可再行将该居住权登记予以注销。在居住权存续期间，女方对于房屋所享有的居住权可以对抗男方的房屋所有权，即使男方将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，女方对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。

　　【情景三】

　　父亲老丁在其老婆作古以后一直在海内生存，子女均在外洋事情生存，难以照顾父亲的平常起居，便给父亲聘请了近亲戊作保保姆。父亲老丁感怀戊多年如一的悉心照料，担心戊在其死后无处可居，想给戊提供一个居所保障，但又怕将房屋留给戊之后子女对此心有嫌隙，弄得亲人之间反目成仇。

　　在《民法典》出台以前，老丁假如想在其身后给戊供应有所保证，只能经由过程遗赠或签订遗赠抚养和谈的形式，将房屋所有权过户给戊。但此种形式必然导致房屋所有权旁落子女之外，实践中可能会有子女予以反对，容易引起亲属之间的误会和矛盾。

　　在《民法典》出台以后，老丁能够在设立遗言的同时，在遗言中明确在该屋宇上为戊设立一个居住权，居住权的存续时期以戊的有生之年为限。云云一来，在老丁百年以后，子女能够连续根据遗言承继的方式获得屋宇的所有权，但与此同时，子女也需求根据遗言的内容负担在该屋宇上为戊设立居住权的义务。戊有权凭借包含设立居住权的意思表示的遗嘱去办理居住权设立登记，在登记之后，老丁的子女需要保证戊在有生之年有权继续在该房屋内居住，不得予以妨碍。

　　前述三个情况是居住权应用的典范场景。当事人能够经由过程条约或许遗言的方式设立居住权，居住权的设立一般是无偿的，居住权的存续期间以明确约定的期间或者居住权人的生存期限为限，居住权人的该种权利不得予以转让、继承。

　　此外，居留权的确立，不要忘记去登记，居留权的确立哟。只有充分认识上述居留权的特点，才能使居留权更好地帮助人们实现住房的目标。

　　以上就是上海法律顾问律师整理的关于居住权的法律内容，希望对您有所帮助。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海法律顾问律师。