不动产相对人要求撤销不动产登记怎么办？上海房产纠纷律师来回答

　　2015年不动产进行统一企业登记系统启动，土地、房产、林权、海域、草原等不动产的登记会计工作人员统一由国土空间资源相关部门即现在的自然环境资源信息管理技术部门可以行使。上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。

　　不动产市场价值产生巨大，在居民对于资产中所占比例相对较大，近年来发展不断提高增值，群众对不动产的权利保护意识到了增强，加上若干年前不动产登记制度存在较多不规范的地方，分散登记这一时期历史遗留下来我们许多不动产登记主要问题。各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求。

　　很多需要申请这些都是一个十几二十年前的，尤其是发生在解决城市郊区的农村，由于征地拆迁，原先和平相处的兄弟亲戚反目成仇，为争夺征地拆迁补偿款，认为他们当初登记的权利人错误，纷纷设计要求不动产登记服务机构更正登记。若不妥善处理，轻则侵犯权利人权利，重则引起经济社会生活动荡。

　　特别是更正登记与撤销登记的区别，尚有诸多不明确的地方。笔者试图从区分登记簿记载事项错误行为类型入手，结合不动产登记的物权公示效力，讨论学习分类垃圾处理能力不同文化类型的登记簿记载事项错误。

　　第一，不动产登记簿的权利推定，除非依照法定程序，否则不得推翻。

　　制作及管理一本专书，记录房地产的自然状况、拥有权状况及其他应依法登记的事宜。根据《房地产登记暂行规例》 ，房地产登记册记录房地产的位置、界线、空间界限、面积、使用情况及其他自然状况，不动产权利的所有权地位、种类、内容、来源、期限及变更，涉及对不动产权利的限制、须提及的事项及其他须注意的事项。这些登记册可分为与权利有关的事项和与权利无关的事项。

　　权利事项是不动产登记簿的核心内容，涉及权利人不动产权利的归属和内容，是不动产登记公示效力的主要内容。物权法规定了不动产权利登记生效的原则后，进一步明确了不动产登记簿是不动产权利归属和内容的依据。房地产权属证书记载的事项与登记簿不一致的，以房地产登记簿为准。

　　《物权法》关于登记簿效力的规定，NPC法律委员会编纂的《物权法解释》明确指出，其指的是权利正确推定原则，即一个人在不动产登记簿上享有某种财产权，法律推定的财产权的登记状态与该财产权的真实状态和实体法上的权利相一致，其权利内容以不动产登记簿上的证明为准。

　　除非有相反的证据，否则法律推定不动产登记册中记录的人是不动产的所有人。这是通过物权公示制度建立客观公正的交易秩序的重要途径。

　　《最高人民法院物权法》的司法解释进一步明确，房地产（簿）在确定房地产物权的所有权和内容时具有权利推定的法律效力，房地产的所有权地位和房地产登记中对权利的限制依法推定符合实际情况。这是各国普遍公认的建立不动产登记制度的原则。如德国民法典规定某人在土地注册记录册内注册某项权利，则须推定该人拥有该项权利。

　　土地登记册所记录的内容应视为正确。《瑞士民法典》为善意的依靠房地产登记获得所有权或其他权利的人提供保护。不动产登记推定是一种法律推定而非事实推定，即使与事实不符，也必须通过纠正登记等一定的法律程序或民事诉讼、仲裁等司法程序予以推翻，不动产登记机关不能直接推翻登记推定。

　　但需要注意的是，不动产登记簿的公信力保护的是登记权利的内容，而不是面积等自然状态的记录。不动产的自然状况等非权利事项本质上是一种客观真实，是由房产测量单位通过不动产测量获得的，在登记前后不会发生变化，不属于不动产权利推定的内容。

　　上海房产纠纷律师提醒大家，不动产的位置、界址、空间界线、面积、用途等自然情况记载有误的，不动产登记机构可以根据权属调查材料依职权予以更正。从这个意义上说，国务院《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和不动产登记簿继续有效。应该从登记簿的权利推定来考虑。