上海房产律师解答房产证应该写谁的名字？

      谁的名字应该写在房产证上？五种选择，五种不同的法律后果。你知道吗？上海房产律师来告诉你。

　　除了法律因素和情感因素外，由于父母的干预，房屋登记的名称往往变得极其复杂，这让一些年轻夫妇感到困惑。目前，关于产权证书上谁的名字主要有五种做法。不同的计划可能会导致不同的法律后果。恋爱中的男人和女人应该对此有一个清晰的认识，然后根据家庭和彼此的实际情况选择合适的计划，以免匆忙做出决定后，家庭和恋人会反目成仇，产生不必要的矛盾。

　　一、写下准夫妻的名字

　　这是大多数恋人，尤其是女孩的观点。他们认为，既然房子是用来结婚的，将来也会给他们住。当然，他们应该写下恋人的名字。

　　以准夫妻名义登记的法律后果

　　如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。

　　如果没有借据等证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻，属于双方。如果有离婚，父母无权收回出资款。但是，如果准夫妻在购房后没有登记结婚，而是分手，那么准婚房仍将被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。但是，对于父母的出资，如果有相应证据表明父母的出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件是双方结婚。但是，如果双方没有结婚，父母有权收回出资款。上海一家法院以前就有过这样的例子。

　　二、写父母的名字

　　这是许多男性父母的观点。他们认为，虽然房子是用来结婚的，但毕竟，情侣们还没有登记，有些期房要等一年多才能交房子，然后分手怎么办。此外，首付款都是由父母支付的，情侣们没有投资，所以写父母的名字更安全。

　　以父母名义登记的法律后果

　　如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也将由父母享有或承担。但是，如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然一方不能要求房屋，但已支付的贷款本金和利息可以要求向父母借款，并要求父母返还并平均分割。

                                             

　　三、写下男人及其父母的名字

　　这种做法也很常见，通常是因为男人的父母支付了所有的首付款，未来的贷款偿还主要取决于男人的收入，婚礼房屋应该被视为男人的财产。

　　以男方及其父母名义登记的法律后果

　　如果采用这种方案，该房屋将被确定为该男子及其父母的共同财产，贷款也将被确定为他们的共同债务，相应的增值或贬值将由他们共同享有或承担。该男子的相应产权分额属于婚前个人财产。根据新的《婚姻法》，该财产不会因婚姻而产生共同结果。但是，如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然妇女不能要求住房，但已支付的贷款本金和利息可以要求夫妻共同财产，并要求男子及其父母返还并平均分割。妇女及其父母名下登记产权证书的法律后果也是如此。

　　四、写下父母和准夫妻的名字

　　很多人认为，与其这么麻烦，不如把双方都登记在产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　以父母和准夫妻的名义登记的法律后果

　　如果采用这种方案，该房屋将被确定为准夫妻和父母的共同财产，贷款也被确定为共同债务，相应的增值或贬值也将由这些人共同享有或承担。婚后仅用夫妻婚后收入偿还贷款的，双方离婚，已支付的贷款本息可以主张为夫妻共同财产，父母双方无权享有这部分财产。

　　五、只写男人或女人的名字

　　当准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款时，许多恋人选择了这个计划，以避免婚后父母干预造成的不必要麻烦。

　　以男女名义登记的法律后果

　　这种情况需要从两个角度进行分析：

　　第一，一方或一方的父母只以子女的名义登记义登记，根据新婚姻法，属于子女婚前个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产，如果离婚，财产仍属于原业主；

　　第二，一方或一方的父母出资，但以另一方的名义登记，婚姻法没有明确规定，在实践中也有两种不同的观点。一种观点认为，根据物权宣传的原则，房屋所有权登记人因登记而取得物权，而另一方的出资只能构成债权。一种观点认为，在双方准备结婚之前，是双方为结婚而购买的，应当依法属于夫妻的共同财产。另一种观点认为，根据物权宣传的原则，房屋所有权登记人因登记而取得物权，另一方的出资只能构成债权。

　　基于实践中对此的不同理解和法律没有明确规定，建议您可以通过签署书面协议或婚后加名来明确所有权。上海房产律师