上海房屋合同律师房屋讲签房屋租赁合同要注意什么？

　　租房麻烦少，租房合同少。无论是与中介还是房东签订，都不能粗心大意。一份好的租赁合同不仅是凭证，也是武器，可以很好地避免双方在纠纷中争吵。

　　但是面对几百字的租赁合同，普通人应该注意什么呢？别担心。今天，上海房屋合同律师整理了六个必看的内容。只要你读完全文，你就可以无忧无虑地租房子！

　　1.出租人身份信息不能少

　　知己知彼，百战不殆。出租人的身份信息场战斗。出租人的身份信息与您未来的诉讼权利保护有关。因此，如果出租人是个人，他不仅需要知道对方的真实姓名，还需要知道对方的身份证号码。如果是公司，你需要知道公司的全名。一般来说，租户很容易忽略房东的身份证信息。因此，在签订合同时，必须要求。

　　2.注意终止合同约定

　　未经协议终止的租赁合同对租户非常不利。在租赁过程中，不可避免地会有退租的需要。如果没有协议终止，租户很可能面临无法终止合同的困境。如果合同不能终止，租金将无法退还。最后，他只能承认自己运气不好。

　　理论上，合同的终止分为法定终止和协议终止。由于个人需要退还的租金不符合法定终止条件，因此非常有必要终止协议。租赁合同未约定终止的，必须及时补充。

　　根据一般市场习惯，租赁合同约定终止，双方可协商终止或一方提前一个月提出，违约方承担1/2个月的租金作为违约金。

　　3.重视违约责任

　　对于租户来说，违约责任主要体现在两个方面：损坏房屋和延迟交付租金。对于这两种违约行为，我们必须仔细检查违约责任协议是否过于严格。例如，许多房东在收到押金后违约，不仅扣除押金，还承担违约责任。

　　4.租赁期间的维修责任

　　租赁期间的房屋租赁维修纠纷是租赁合同中常见的纠纷类型。一些灯泡、茶壶等小型维修良好，但如果涉及下水道堵塞、煤气炉、洗衣机、冰箱等维修，如果双方事先没有明确约定，很容易发生纠纷。

　　面对维修，房东往往认为房屋租赁是家具家电使用良好，现在坏了也与房东无关。

　　这个理由成立了吗？

　　《民法典》

　　第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

　　第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。

　　第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　你看到了吗？上诉的理由显然是站不住脚的。即使房屋设施在交付时完好无损，只要租户不故意损坏，只合理使用，租户不需要赔偿，出租人需要维修。

　　当然，除当事人约定的法律的后半部分外。因此，租赁合同应特别注意出租人是否有排除维修义务。

                                              

　　5.注意转租

　　大多数租赁合同不明确允许承租人转租。那么我们需要知道，如果合同没有提到转租，承租人能转租房子吗？民法典对此达成了充分协议。

　　《民法典》

　　第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。

　　未经出租人同意转租的，出租人可以终止合同。

　　第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期超过承租人剩余租赁期限的，除出租人与承租人另有约定外，对出租人没有法律约束力。

　　第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　6.注意签订纸质合同

　　一般来说，第一次租房时会签订租赁合同，但续租时容易忽略纸质合同。

　　没有书面合同的续期为不定期租赁，只要在合理期限内通知，双方就可以随时终止合同。这是一件非常不安全的事情。所以不要害怕麻烦，续期也必须签订合同。

　　7.注意退租

　　我不知道你本周是否注意到李湘三亚的退租B&B事件。退租房屋应满足哪些条件，租户是否有清洁义务，清洁义务应该达到多大程度，这些容易被忽视的细节也是争议的常见场所。

　　对于房屋租赁，作为租户，必须注意退租后押金的退还期限、退房的交接流程、退房的卫生要求等。

　　根据法律规定，租赁期届满后，返还的租赁物应当符合约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。您可以根据这个标准来判断合同是否合理。

　　有人说房子是租来的，但生活不是。愿你有幸福的生活，更愿你有幸福的房东。上海房屋合同律师