上海房产律师告诉您婚姻破裂应该如何处理共有房产

　　随着婚姻关系的破裂，夫妻之间的财产分割问题也随之而来。特别是共有房产的分割问题，往往会涉及到一系列的法律规定和操作流程。本文将围绕婚姻破裂时如何进行房产分割以及如何处理共有房产这两个方面，进行详细的解析和分析。上海房产律师带您了解一下有关的内容。

　　一、婚姻破裂时如何进行房产分割

　　1、分割原则

　　婚姻法规定，夫妻共同财产包括婚姻期间所得的财产以及婚前财产中因夫妻共同劳动增值的部分。离婚时，应当依法分割夫妻共同财产。

　　在房产分割方面，通常采用等额交换的原则，即将共同房产的市场价值以等值交换的方式进行分割。如果双方对此有异议，可以委托第三方评估机构进行房产价值的评估，确定分割的价值。

　　2、协议分割和诉讼分割

　　夫妻在分割共同财产时，可以通过协议方式进行分割，也可以通过诉讼方式进行分割。如果双方对财产分割没有争议，可以协商达成分割协议。协议一旦签订，具有法律效力。

　　如果夫妻对财产分割存在争议，可以通过起诉离婚的方式，请求法院判决财产分割结果。但是，采用诉讼方式分割财产往往需要支付较高的诉讼费用和律师费用，并且诉讼过程比较复杂，时间较长。

　　二、如何处理共有房产

　　1、共有房产的定义

　　共有房产是指夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，或者婚前财产中夫妻共同经营增值的房屋。在离婚时，夫妻应当对共有房产进行分割。

　　2、共有房产的处理方式

　　夫妻共有房产可以通过以下方式进行处理：等额交换。即将夫妻共有房产的市场价值以等额交换的方式进行分割。双方可以通过协议方式达成等额交换的协议，也可以通过诉讼方式请求法院判决。

　　除了通过诉讼分割共有房产，夫妻双方还可以通过协议进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，夫妻双方可以约定夫妻共同财产的分割办法和比例，但是不得损害国家、集体或者第三人的利益。因此，在协议分割共有房产时，夫妻双方应该慎重考虑，确保协议合法有效，不会侵犯他人的利益。

　　此外，如果夫妻双方对共有房产的分割达成了协议，应该在协议中明确具体的分割办法、比例、时间和方式，并签署书面协议，以防止出现纠纷。在协议达成后，还需要按照协议的约定进行分割操作，包括办理产权过户、税费等手续。

　　当夫妻共同拥有房产时，若双方无法协商达成分割协议，可以向法院起诉请求进行房产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚后夫妻共同财产应当由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据夫妻共同财产的性质、来源和具体情况，以公平原则进行分割。

　　在房产分割中，夫妻共同财产中的房产可以根据具体情况进行分割，分为协议分割和强制分割两种方式。在协议分割中，夫妻双方应协商达成分割协议，并向房地产管理部门办理相关手续。而在强制分割中，则需要通过诉讼的方式向法院请求强制分割，并依据法院判决进行执行。

　　在夫妻离婚后进行房产分割时，还需要注意以下几点：

　　1、确认房产的所有权：在房产分割中，首先需要确认房产的所有权，即房产是否是夫妻共同所有或是单方所有，如果房产是单方所有，另一方只能要求按照公平原则分得房产的部分价值。

　　2、确认共同债务：在离婚分割中，夫妻双方还需要确认共同债务的存在和分割方式，共同债务包括房产贷款、装修款项等费用，需要根据实际情况进行协商分割。

　　3、分割协议书：在协商分割达成一致后，需要起草分割协议书并由双方签字，同时也可以委托专业律师出具相关文件，以便后续向房地产管理部门申请相关手续。

　　4、公证：离婚房产分割完成后，还需要进行公证。通过公证，可以确保房产分割的公正性和法律效力，避免后续出现纠纷和争议。

　　综上所述，上海房产律师认为，在处理共有房产分割问题时，夫妻双方应该遵守法律规定，慎重考虑，协商解决，并在分割协议中明确具体的分割办法和方式，以避免出现法律纠纷。如果无法达成协议，也可以通过诉讼途径解决分割问题。