上海婚姻房产律师谈房子登记在子女名下

　　一、将房子放到子女名下的好处有哪些?

　　1、规避税费

　　将房子登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　2、规避家庭破产风险

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时如果提前策划，以子女名义购置房产，一旦面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和子女都留条后路。

　　3、保护子女权益

　　夫妻之间产生矛盾时常常互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。提前为子女准备婚前财产，也不用担心其婚后被配偶分割。

　　二、房子登记在子女名下的6大隐患是什么?

　　1、买房不能贷款

　　如果房屋买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　2、子女独立买房时可能多付首付

　　如果子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有子女的名字，那么子女成年后购买首套房时，按照政策可享受首套优惠房贷利率。

　　3、父母不能随意处置房屋

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果父母处置房屋必须证明是有利于未成年人的利益的，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后子女一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　4、父母离婚时易出纠纷

　　如果夫妻离婚，以未成年子女名义购置的房产归属常常会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养子女义务的一方与子女共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　5、父母想再收回房屋困难

　　将房子单独登记在子女名下，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

　　6、子女如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　三、【案例】抚养权之争与背后的夺房大战

　　周女士与丈夫感情亮起红灯。离婚协议签订一切顺利，可问题出在了孩子抚养权上。早在孩子5岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。

　　他们都是生意人，可谓用心良苦，把房子放在儿子名下，一来可以给自己和孩子留条后路，保留一部分资产；二来是提前给儿子准备婚房，以后就不用担心媳妇占份额了。可是，夫妻俩千算万算，也没算到自己会离婚。

　　关于孩子的抚养权，周女士起初是愿意让给男方的，毕竟男方家里就这么一个独苗，男孩子跟着爸爸也挺方便。推荐阅读：职场人应掌握的手段（超实用）

　　可是，有件事周女士很不放心，因为儿子还小，还是未成年人，名下的房产还不能自己处理，一旦男方拿到抚养权，肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的，万一男方再婚，只怕这套房子最终的权属还是个未知数。

　　出于种种担心，周女士开始纠结，死活不愿放弃抚养权。而男方也是出于相同原因考虑，坚决不妥协。二人婚还没离，却为此闹得不可开交。