1、婚前房地产:如果男性在婚前购买房地产，以男性个人名义登记，该房地产无论婚后多少年，婚后无论升值多少，都属于男性个人财产，女性不能要求分割。
2.婚前贷款买房:即男方婚前签订购房合同，首付款由男方个人出资，贷款由男方个人办理。即使房产证婚后取得，房产仍然属于男方婚前的个人财产，但女方可以要求分割婚后还款的增值部分。
3.婚前其他财产，如汽车、存款等。，属于一方的个人财产。
共同财产的种类及处理方法。
1、结婚购买住宅的房地产，无论登记在哪个名义上，都是共同财产，必须平分。例如，房地产现在市场价值200万，银行贷款本金40万，房地产净值160万，房地产由男性所有，40万贷款由男性个人偿还，男性一次向女性补偿80万元，房地产由女性判断，同样以上方式处理。
2、特殊房地产情况1、婚前购房双方的名义、婚前房地产婚后取名等，以房地产登记为主，房地产证明书上有双方的名义，应视为共同财产。
3、特殊房地产情况2、男性在结婚前首次支付50万美元，以女性的名义登记，女性个人处理贷款，然后双方登记结婚，该房仍属于共同财产。
4、搬迁住宅问题，法院分割房地产的前提是，案件房地产已经取得生育票，对于没有房地产证明书的房地产，法院不能分割，不能在离婚案件中处理，但双方离婚多年后，房地产取得生育票，双方可以协商解决，任何一方都可以起诉要求分割。
5.婚后车辆按折旧后的价值分割。
6.婚后其他财产，如存款、公积金、股票等。应平分。
7.公司问题涉及其他股东，公司价值难以确定，法院一般不处理离婚案件。
八、夫妻婚后开设的商店、超市、美容院等个体工商户，也应价值难以确定，故法院在双方不能达成财产价值协议的情况下，一般也不予处理。