协议方式——分手亦是朋友 准婚房案,上海准婚房案律师,上海房产律师,上海婚房纠纷律师
理智型的恋人，无论在感情、还 是财产的处理上，都能够冷静对待。分手后，在协商一致的基础上，通过协议的方式解决房屋问题，对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径，归纳起来，主要有以下二种协议的方案：
一、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱补偿
选择这种方案的恋人，要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房屋的产权，而另一方获得相应得金钱补偿。金钱补偿的具体金额，可由恋人们协商确定，一般应包括购房时的出资、支付的贷款和相应的增值。
选择这种方案的恋人，首先，应签订一份协议，明确相应的处理方案和步骤；其次，前往贷款银行办理抵押变更手续；最后，在房地产交易中心办理产权过户登记手续，同时支付相应的金钱补偿。
产权证从两个人变更为一个人，必须办理产权过户手续，通常有两种方式：
(1)买卖。即恋人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方，双方凭买卖合同在交易中心办理过户手续。买卖的成本主要是契税、营业税及附加、登记费等。
(2)赠与。即恋人一方将自己拥有的房屋份额赠与给另一方，双方凭公证的赠与合同在交易中心办理过户手续。赠与的成本主要是契税、公证费、登记费等。值得注意的是，如果贷款的银行不同意办理抵押变更手续，选择这种方案的恋人不得不先行全额归还银行的贷款，然后，才能办理产权过户手续。
二、出售房屋，获得的房款由双方分配
恋人购房，主要的目的是结婚。一旦分手，购房的目的也就随之消失了。于是，很多恋人约定将房屋出售，所获得的房款彼此进行分配。
选择这种方案的恋人，首先，应签订一份协议，明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理；
其次，通过委托中介或其他方式寻找购买者；
第三，与购买者签订买卖合同并前往房地产交易中心办理产权过户登记手续；最后，按照协议的约定，分配房款。
值得注意的是，出售获得的房款应优先用于归还所欠的银行贷款，还清贷款后方可按照约定的比例进行分配。若买方支付的首付款不足以还清贷款的，恋人们应先行垫付还贷的差额，待获得全额房款后再进行处理，否则是无法进行产权过户的，当事人最好在彼此的协议中对此也进行相应的约定。
合同撤销权在什么情况下消灭？准婚房案,上海准婚房案律师,上海房产律师,上海婚房纠纷律师
撤销权是一种权利是种具有撤销权的当事人既可以行使撤销权，即向人民法院或者仲裁机构请求撤销或变更该合同，也可以放弃撤销权即不行使该权利。那么在什么情况下当事人的撤销权消灭呢？法律规定了在以下两种情形下当事人的撤销权消灭：
1．具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内没有行使撤销权的撤销权消灭。
也就是说撤销权人行使撤销权的期限为1年，在这1年期限内具有撤销权的当事人必须行使其撤销权，否则该当事人就失去了撤销合同的权利，那么当事人就必须接受合同的约束从而履行合同中规定的义务。
当事人自从知道或应当知道撤销事由之日起1年期为可撤销合同的撤销期限，也就是说从当事人知道或者应当知道撤销事，由之日起开始计算撤销权的行使期间。
撤销权中所谓的“1年”是除斥期间，而不是诉讼时效。也就是说，在此期间内不存在期间的中断或中止的问题，这“1年”是一个不变的期间，就是具有撤销权的当事人不可以要求延长该期间。
2．具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的撤销权消灭。
撤销权是具有撤销权的当事人的权利，因此当事人可以行使撤销权也可以放弃撤销权。具有撤销权的当事人放弃了撤销权之后，造成的法律效果就是该撤销权消灭，合同是产生绝对的效力，该当事人不可以再以相同的理由要求撤销该合同，而应按照合同的规定履行自己的义务否则就构成违约。
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