上海房产纠纷律师教你借名购房法律风险该如何防范

　　不少购房者为了逃避买房限购的政策，都会选择借名买房的方式。但是借名买房却会带来一定的法律风险，那么借名购房法律风险如何防范呢?下面上海房产纠纷律师为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

　　2010年12月，北京市高级人民法院就审理房屋买卖合同纠纷适用法律的若干问题发布了指导意见，其中第十五条规定： “当事人同意以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借来的名人实际享有房屋权益，借来的名人应当要求登记人（名人）依照合同登记房屋所有权转移的，可以予以支持。然而，由于登记人的债权人被扣押或其他原因，房屋不能依法登记转让，除非它涉及善意交易中第三方的利益。”第十六条规定：“借用名义购买社会福利住房和其他政府补贴房屋，并以他人名义登记的，一般不支持声称拥有房屋或者要求登记人按照双方协议登记房屋所有权转让的人重庆市尚未出台相关规定，但根据现行法律规定和司法实践，建议当事人以住房纠纷为幌子，从以下几个方面着手保护自己的权利。

　　一、借名购房法律风险防范

　　1、经济适用房等政策性保障我国住房，如果一个当事人之间确实存在不符合购房人条件，放弃购房。

　　2、如当事人购房并未违反相关法律、法规的禁止性规定，确需采用借名购房行为方式的，应当通过签订书面劳动合同，并将企业双方当事人之间信息、房屋建筑信息、房屋购买生活方式和双方约定的其他工作内容记载清楚。

　　3、投资者和注册权利人在以借来的名义购买房屋之前，应当对彼此的财产和信用状况有一个彻底和详细的了解。

　　4、投资者应妥善保管购房凭证、住房付款等证据材料，避免纠纷后举证困难，不能以借用名义证明购房事实。

　　5、为防止登记权利人擅自处分房屋，出资人可与登记权利人办理房屋抵押权登记，将该房屋抵押登记在出资人名下。

　　二、名下买房带来的法律问题

　　在买房的幌子下，房子的主人并不是房子的真正主人。根据物权变动的公示和公信原则，物权的所有权应当公示，以避免对交易对手造成不可预见的损害，维护交易的安全和稳定。动产在占有方面是公有的，不动产以公示方式登记。《中华民国》第九条规定： “房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，自动生效，但法律另有规定的除外。”.国家合法拥有的自然资源不得登记。”不动产物权在生效前必须登记。一旦发表，就会产生可信度。

　　当事人可以基于对财产进行权属公示的信赖而为的交易市场行为，应当发展受到国家法律的保护，比如一个善意取得经济制度。而对于借名购房，出资人并不是企业登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是一种法律上适格的处分人。登记权利人如果不能擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方是否符合我国善意取得的要件，法律会偏重技术保障网络交易数据安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果没有发生矛盾纠纷，通常会陷入了这样的境地：法律环境保护我们当事人主义之间存在合法的意思就是自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障产品交易系统安全，保障善意相对人提出基于物权公示公信力不断产生的信赖公司利益以维持中国社会的稳定。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海房产纠纷律师说明情况，解决您的实际问题。