以父母的名义拥有住房，以未成年子女的名义 未成年购房,上海未成年购房律师,上海市房产纠纷律师
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款者、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照第二套房政策执行。
二未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
详细说明：根据目前银行的“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，则按照二套房的政策执行。若按照过去的政策，未成年房产只要没有贷款，再申请贷款也不算二套。
三人名下有全款购房，再贷款购房。
详细说明：过去只有“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房产交易系统中能查到名下有房产，在不出售和申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四人名下有贷款买房，结清出售后再贷款买房。
详细说明：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，也就是说，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下已经没有任何住房，但由于其以前有贷款记录，再申请贷款也将被视为二套房。
第首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
详细说明：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款者有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从来没有使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被视为二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口不在一起。
详细说明：夫妻双方结婚后，虽然户口并未落在一起，但已在民政局登记结婚。如今，银行在批贷时，除了要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇则无法提供单身证明，因此，另一方在再次购买房屋时被视为第二套房。
冯先生是广州市花都区人，50多岁，有房地产投资经验，有丰富的房地产投资经验。2012年11月，在广州市越秀区做房地产中介的朋友王先生说:有好房子可以投资。王先生说的房子在当地的街道上
未成年购房,上海未成年购房律师,上海市房产纠纷律师 房地产面积130平方米(包括摊位面积)，房地产面积大，不仅如此，该房地产还位于传统名校区，小学学位是署前路小学，该房地产是住宅改建住宅，住宅年龄为50年，其所有权人为99岁的马某和近90岁的牟某。冯先生认为自己多年的炒房经验所房子的升值潜力非常大，值得自己购买，联系了房子的所有权人，商量了卖房子的事情。
2012年11月27日，马某和牟某在其两个女儿的陪同下，在南方公证处进行了委托公证，委托姓名单上的女性全面处理该房地产，到2013年3月12日为止，冯先生与委托人单上的女性签订了库存房买卖合同，合同交易价格为200万元，实际交易价格为233万元。当年3月20日，冯先生完成了户口。
由买房子，到公证，再到过户，这一切都进行得很顺利，我还真以为捡到了宝藏，这套房子最大的优点就是面积较大，是高质量的学位房，装修后做投资应该是错的。冯先生拿到房产证时，觉得这套房子真的很值钱，自己心里难掩激动，而且冯先生立刻对房子进行了精装修，前后总共花了44万多元。更加令冯先生高兴的是，房子过户后，正好国家新的房产政策出台，二手房价格大幅上涨。心里暗暗窃喜的冯先生，却怎么也没想到下一步要面对什么。