上海房产律师聊房屋漏水找谁维权？

　　房屋漏水对人们的日常生活有着很大的影响，甚至影响到与楼上楼下邻居的关系。房屋漏水不只是会发生在旧房,有的新房子也容易出现漏水的情况。那么上海房产律师帮你解答房屋漏水怎么办?

　　一、先来看看房屋漏水的常见情况！

　　1.外墙、屋顶漏水

　　一般是因开放商在修建房屋时埋下的隐患，导致建筑物存在质量问题。

　　2.室内漏水

　　（1）房屋年限较久，防水材料老旧，造成的漏水；

　　（2）楼上的住户在进行房屋装修、使用过程中，因装修破坏或操作不当致漏水；

　　（3）因防水工程施工不到位引起漏水；

　　3.修期内房屋室内漏水

　　（1）保修期内的精装修房卫生间因防水层损坏漏水：

　　一般该由开发商负责，若因使用人对自用部位使用不当而造成室内漏水，则需要业主自行修复。

　　（2）保修期内的毛坯房卫生间因防水层损坏漏水：

　　如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责；

　　如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主人为损害的，由业主负责；

　　不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。

　　4.楼上住户使用不当致使室内漏水

　　楼上楼下房屋漏水涉及相邻权的问题，根据《民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

　　业主可根据致损原因和实际损失对楼上的侵权业主主张损害赔偿，或是其他民事责任。

　　在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向法院起诉，维护合法权益。

　　二、因房屋漏水引起的纠纷屡见不鲜。当漏水事件发生后，业主到底该如何理性维权?

　　1、固定证据

　　在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。应注意的是，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以在收集证据时务可以拍照、录音和录像等，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。

　　2、查找原因

　　从渗漏原因分析，房屋漏水通常可分为几种情况：

　　1.开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏;

　　2.业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水;

　　3.装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏;

　　4.物业对共用设施设备管理不善造成的漏水;

　　5.房屋年代久远，防水材料老化失效。

　　3、协商处理

　　1.邻居

　　漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。

　　技巧：邻居不便沟通的话，可以找物业或者社区(没有物业的)做中间人调解。

　　2.开发商

　　新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在保修范围和期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。

　　3.物业公司

　　如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

　　4、诉讼解决

　　若经过以上三个步骤均无法解决问题，只有通过诉讼途径维护自身的合法权益!